盛世嘉园物业合同

PAGE盛世嘉园物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：企业名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方系盛世嘉园[具体栋数及房号]物业的业主或业主委员会代表，乙方系具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：盛世嘉园1.2物业类型：[住宅/商业/商住混合等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.5公共绿化的养护与管理。2.6维持公共秩序，包括但不限于小区内的巡视、门岗值勤等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。对小区内出入人员进行登记，对来访人员进行联系确认，对大件物品搬出小区进行核实登记。2.7维持物业区域内车辆行驶、停放秩序，对车辆停放进行管理，但不承担车辆保管责任。2.8做好物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2.9制定并执行物业管理区域内的各项管理制度，包括但不限于环境卫生管理制度、绿化养护管理制度、安全防范管理制度等。2.10负责编制物业管理服务年度计划、资金使用计划和共用部位共用设施设备大中修计划，并组织实施。2.11定期向全体业主公开物业管理服务费用的收支情况。2.12接受业主的监督，定期听取业主的意见和建议，改进和完善物业服务工作。乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，并结合本合同约定，勤勉尽责地履行服务义务，确保物业服务质量达到良好水平。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：[具体金额/每平方米单价×建筑面积]元/月。3.2物业服务费用的支付方式为：[选择如按月/季/半年/年支付，详细说明支付时间节点]。3.3物业服务费用自本合同生效之日起开始计算。如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施催缴欠费，并可暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。4.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.4应遵守本物业管理区域内的各项管理制度，配合乙方做好物业服务工作。4.1.5不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守相关规定。4.1.6不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得干扰乙方工作人员履行职责。4.1.7有权对乙方违反本合同约定的行为向相关部门投诉或提起诉讼。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规制定物业管理区域内的各项管理制度，并要求甲方遵守。4.2.3应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。4.2.4应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。4.2.5应及时处理业主的投诉和建议，改进和完善物业服务工作。4.2.6应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。4.2.7应依法履行安全保障义务，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如因乙方过错导致业主遭受人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.8不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目，如需调整，应按照相关规定与甲方协商一致，并签订补充协议。4.2.9不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自委托其他单位或个人从事本合同约定的物业服务工作。第五条物业的经营与管理5.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应事先征得相关业主或业主委员会的书面同意，并按照规定办理相关手续。经营收益归全体业主所有，乙方应定期将经营收益情况向业主公开。5.2乙方应合理利用物业管理区域内的场地、设施设备等资源，开展与物业服务相关的经营活动，但不得损害业主的合法权益。第六条物业的维修、更新和改造6.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照下列规定承担：6.1.1保修期内的，由建设单位承担；6.1.2保修期满后的，属于全体业主共同所有的，由全体业主按照各自拥有的建筑面积比例分担；属于部分业主专有部分的，由该部分业主承担。6.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要维修、更新和改造的，应及时制定方案，并按照相关规定组织实施。如需动用专项维修资金的，乙方应按照规定程序申请，经业主大会或业主委员会审核通过后，由相关部门负责划转使用。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.3如一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4本合同期满后，双方如不再续签，本合同自动终止。合同终止后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内仍未达到服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。8.4如因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如因甲方或第三方原因导致损坏的，由责任方负责修复或赔偿。如无法确定责任方的，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分担修复费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力