甲方管理物业合同

PAGE甲方管理物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平和服务质量，保障物业的正常运营和使用，甲方愿意委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体建筑面积]平方米1.5物业构成明细：[详细列举物业的构成部分，如建筑物、附属设施、场地等]第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于停车场、自行车棚等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权决定是否续约。如甲方决定续约，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方；如甲方决定不再续约，应在合同期满前[X]个月书面通知乙方。合同期满后，双方未续签合同，但乙方继续履行管理服务义务且甲方未提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2根据本合同约定，按时向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.1.4按照法律法规的规定，承担物业维修、更新、改造等费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。4.1.5不得干涉乙方依法、依约进行的物业管理活动。4.1.6第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照本合同约定，全面履行自己的义务，协助乙方开展物业管理工作。4.2乙方权利义务4.2.1按照本合同约定，收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定和相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定物业管理服务方案和规章制度，但不得违反法律法规的强制性规定和本合同的约定。4.2.3有权要求甲方协助做好物业管理工作，提供必要的支持和配合。4.2.4定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.5妥善保管物业管理档案、资料，在合同终止时，向甲方移交相关档案、资料。4.2.6第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方应按照本合同约定，全面履行自己的义务，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方有关物业管理服务的标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量要求，为甲方提供物业管理服务。5.2乙方应建立健全物业管理服务质量考核制度，定期对物业管理服务质量进行检查和评估，及时发现问题并加以整改。5.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，如发现乙方的服务质量不符合本合同约定或国家和地方有关标准和规范的要求，有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并可解除本合同。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准6.1.1本物业的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业管理费用总额为每月[X]元。6.1.2物业管理费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但调整幅度不得超过[X]%。物业管理费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。6.2物业管理费用支付方式6.2.1甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.2.2甲方逾期支付物业管理费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理费用及违约金。6.3第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应按照本合同约定按时支付物业管理费用。若甲方未按时支付，应承担相应的违约责任，按照本条约定支付违约金。第七条专项维修资金的管理与使用7.1专项维修资金的缴存7.1.1甲方应按照法律法规的规定，缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元，专项维修资金总额为[X]元。7.1.2专项维修资金应存入专项维修资金专户，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。7.2专项维修资金的使用7.2.1物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的，乙方应制定维修、更新、改造方案，并报甲方审核。甲方应在收到乙方提交的维修、更新、改造方案后[X]日内进行审核，并书面答复乙方。7.2.2维修、更新、改造方案经甲方审核同意后，乙方应按照相关法律法规的规定，组织实施维修、更新、改造工作。维修、更新、改造费用从专项维修资金中列支。7.2.3专项维修资金不足以支付维修、更新、改造费用的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。7.3第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。专项维修资金的管理和使用应符合法律法规的规定，如因管理不善导致资金损失或使用不当，相关方应承担相应的赔偿责任。第八条物业的经营与收益8.1乙方有权根据本物业的实际情况，在不违反法律法规的强制性规定和本合同约定的前提下，开展物业经营活动，包括但不限于出租停车场、广告位等。8.2物业经营收益归甲方所有，乙方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业经营收益支付至甲方指定的银行账户。8.3物业经营收益主要用于补充专项维修资金、改善物业共用部位和共用设施设备的使用功能、提高物业管理服务质量等。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本物业因城市建设需要被依法征收、拆迁的。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2甲方逾期支付物业管理费用或物业经营收益的，应按照本合同第六条或第八条的约定支付违约金。10.3乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主权益受到损害的，应承担赔偿责任。10.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2合同签订地为[具体地点]。第十二条其他条款十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。