秦皇岛物业服务合同

PAGE秦皇岛物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在秦皇岛拥有物业，为维护物业的正常使用功能，保障物业区域内的公共秩序，提升居住环境品质，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备相应的物业服务资质和能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：秦皇岛__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.物业共用部位的维护和管理乙方负责物业共用部位的日常巡查、保养和维修，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。确保共用部位结构安全，外观整洁，无明显损坏。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理（1）乙方负责物业区域内共用设施设备的日常运行、保养和维修，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、照明系统、通风与空调系统、避雷系统等。按照相关规定和操作规程，定期进行巡检、维护和保养，确保设施设备正常运行，及时排除故障。（2）建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、运行状况、维修保养情况等信息。对设施设备的更新、改造、报废等情况进行及时记录和报备。3.环境卫生管理（1）乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。每日定时清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。（2）按照规定设置垃圾分类收集容器，定期进行垃圾清运，确保垃圾日产日清。对垃圾收集点进行定期消毒，防止异味和蚊虫滋生。（3）做好物业区域内的卫生消杀工作，定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化植物的养护管理工作，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化植物进行修剪整形，保持植物形态美观。及时清理绿化区域内的枯枝落叶和杂物。5.公共秩序维护管理（1）乙方负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查。（2）定期进行巡逻，制定巡逻路线和时间表，确保物业区域内无安全隐患。对发现的异常情况及时报告并采取相应措施。（3）规范车辆停放秩序，设置合理的停车泊位，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻和纠正。6.消防安全管理（1）乙方负责物业区域内的消防安全管理工作，按照消防法律法规的要求，建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任。（2）定期组织消防安全检查，确保消防设施设备完好有效，疏散通道和安全出口畅通无阻。对消防设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。（3）组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。制定灭火和应急疏散预案，并定期进行演练。7.其他服务乙方应根据甲方的需求和物业实际情况，提供其他合理的物业服务，包括但不限于代收代缴水电费、物业费催缴等。具体服务内容和标准可根据实际情况协商确定，并在本合同附件中予以明确。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米__________________元（大写__________________元）。物业服务费用标准根据物业实际情况和市场行情，可在本合同有效期内进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：（1）甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（2）乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）有权了解乙方的物业服务费用收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细。（3）按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。（4）配合乙方做好物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主之间的关系等。（5）遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位和共用设施设备。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据本合同约定和物业服务标准，自主开展物业服务工作。（3）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。（4）定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（5）妥善保管物业档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设施设备档案、业主信息等。（6）不得擅自改变物业管理区域内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。（7）不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应承担逾期支付的违约责任，按照本合同第三条第3款的约定支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________