高邮市物业服务合同

PAGE高邮市物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拟对其位于高邮市[具体地址]的物业进行物业管理服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：高邮市[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、设备机房、物业管理用房等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行巡查和维护，确保其安全、完好。乙方应保持物业共用部位的清洁卫生，并及时清理垃圾和杂物。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。乙方应建立健全设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设备进行巡检、保养和维修，保证设备正常运行。对于重要设备，乙方应制定应急预案，确保在突发情况下能够迅速响应，保障物业的正常使用和人员安全。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、停车场、楼梯间、电梯轿厢等。乙方应按照规定的频次进行清扫，保持环境整洁。及时清理物业区域内的垃圾和废弃物，并按照相关规定进行分类收集和处理。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。乙方应定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，保证绿化效果。5.公共秩序维护管理协助做好物业区域内的安全防范工作，包括但不限于设置门岗、巡逻等。乙方应制定合理的巡逻制度，安排专人负责巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，维护正常的秩序。6.停车管理负责物业区域内停车场的规划、设置和管理。乙方应合理规划停车位，确保车辆停放有序。对停车场进行日常巡查，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、损坏公共设施等情况发生。7.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体标准。具体标准如下：[详细列举各项服务的具体标准，如环境卫生应达到[具体清洁程度标准]，绿化养护应保证[绿化覆盖率、植物生长状况等具体指标]等]三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。物业服务费用的计算依据为物业建筑面积[X]平方米，如因物业面积发生变化等原因导致服务费用需要调整的，双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的服务费用标准，协商不成的，可按照相关法律法规的规定通过法律途径解决。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方进行物业共用部位和共用设施设备的维修、养护等工作。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备用途，如需改变，应提前征得乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定和相关法律法规的规定，自主开展物业服务活动，制定物业服务方案和管理制度。在物业服务过程中，应遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，诚实守信，勤勉尽责，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督和检查。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修和处理，并告知甲方。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。不得擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方。如因特殊情况需要委托第三方提供部分服务的，应提前征得甲方书面同意，并对第三方服务质量负责。六、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方及物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。甲方及物业使用人应按照规定的时间和方式使用物业共用部位和共用设施设备，不得妨碍其他业主和物业使用人的正常使用。禁止在物业区域内从事违法违规活动，如乱搭建、乱堆放、乱停车、私拉乱接电线等行为。2.物业维修责任物业共用部位和共用设施设备由乙方负责维修、养护和管理，但因甲方或物业使用人故意或重大过失造成损坏的，由甲方或物业使用人承担维修费用。甲方专有部分的维修、养护由甲方负责，但乙方应提供必要的协助义务。如甲方专有部分出现影响物业共用部位和共用设施设备正常使用或其他业主正常生活的情况，甲方应及时维修，乙方有权督促甲方履行维修义务。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业损坏的，双方应根据实际情况协商确定维修责任和费用承担方式。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照相关法律法规的规定办理终止手续，结清费用，交接物业。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效