物业交易合同

PAGE物业交易合同合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业交易事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业详细地址]，具体位置以房地产权证或相关产权证明文件所记载为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房地产测绘机构实测面积为准，如实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。1.3物业用途该物业用途为[具体用途]，如乙方需改变物业用途，应按照法律法规及相关规定办理相应手续，并承担由此产生的一切费用。第二条物业权属情况2.1产权状况甲方保证对该物业拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，该物业未被查封、抵押、扣押或存在其他限制转让的情形。2.2产权证书甲方应向乙方提供该物业的房地产权证及其他相关产权证明文件，并确保其真实、有效、完整。在物业交易过程中，因甲方提供虚假产权证明文件或隐瞒产权瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条物业交易价格及付款方式3.1交易价格双方经协商一致，确定该物业的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。3.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付物业转让款：3.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。3.2.2首付款乙方应在办理物业过户手续前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款支付后，甲方应积极协助乙方办理物业过户手续。3.2.3尾款在物业过户手续办理完毕且乙方取得新的房地产权证后，乙方应在[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）。第四条物业交付4.1交付时间甲方应在收到乙方全部物业转让款后的[X]日内，将该物业交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付物业，每逾期一日，甲方应按照物业交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业交易价格的[X%]向乙方支付违约金。4.2交付条件甲方交付物业时，应确保物业符合以下条件：4.2.1物业主体结构完好，无质量问题；4.2.2物业内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用；4.2.3物业已清空，无任何物品遗留；4.2.4物业的相关资料（如房地产权证、物业维修基金缴纳凭证等）已全部移交乙方。第五条物业过户手续5.1手续办理双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理物业过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，责任方应按照物业交易价格的[X%]向对方支付违约金；逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，责任方应退还对方已支付的全部款项，并按照物业交易价格的[X%]向对方支付违约金。5.2资料提供在办理物业过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求，各自提供真实、有效、完整的资料。如因一方提供虚假资料导致过户手续无法办理或产生其他损失的，责任方应承担全部赔偿责任。第六条税费承担6.1法定税费物业交易过程中，按照国家及地方相关法律法规规定应由甲方承担的税费，由甲方承担；应由乙方承担的税费，由乙方承担。6.2其他费用除法定税费外，因物业交易产生的其他费用（如中介费、评估费、公证费等），由双方按照本合同约定或协商一致的方式承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方违反本合同第二条关于物业权属情况的约定，导致乙方无法取得物业所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业交易价格的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此解除本合同的，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.1.2如甲方违反本合同第三条关于付款方式的约定，逾期支付物业转让款或未能按照约定协助乙方办理物业过户手续的，每逾期一日，甲方应按照物业交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业交易价格的[X%]向乙方支付违约金。7.1.3如甲方违反本合同第四条关于物业交付的约定，未能按时交付物业或交付的物业不符合约定条件的，每逾期一日，甲方应按照物业交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照物业交易价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方违反本合同第三条关于付款方式的约定，逾期支付物业转让款的，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照物业交易价格的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2如乙方违反本合同第五条关于物业过户手续的约定，逾期办理过户手续或未能按照约定提供相关资料的，每逾期一日，乙方应按照物业交易价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照物业交易价格的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用在争议解决过程中，如一方提起诉讼，胜诉方因诉讼产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）由败诉方承担。第九条其他条款9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不