湖北省前期物业合同

PAGE湖北省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]项目（以下简称“本物业”），并依法取得相关产权，为维护本物业区域内的公共利益，保障物业的正常使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、消毒、清运垃圾等。2.4物业管理区域内的绿化养护与管理。2.5车辆停放管理，包括但不限于车辆进出登记、停放秩序维护等。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的相关标准，具体标准如下：环境卫生：每日清扫公共区域，保持环境整洁，垃圾日产日清；定期进行消毒，确保公共区域卫生达标。绿化养护：定期修剪草坪、花木，保证绿化植物生长良好，无病虫害。设施设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，及时处理故障。安全防范：实行24小时值班制度，加强巡逻，做好安全防范工作。第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米；写字楼：[具体金额]元/月·平方米。3.2物业服务费用的计费方式为：按月计算，于每月[具体日期]前向乙方支付。按季计算，于每季度首月[具体日期]前向乙方支付。按年计算，于每年[具体日期]前向乙方支付。3.3甲方应按照约定及时足额支付物业服务费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。第四条物业经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：用于补充专项维修资金：[具体比例]；用于改善物业公共服务：[具体比例]；其他用途：[具体说明]。4.2乙方应定期向甲方公布物业经营收益情况。第五条物业的承接查验5.1在本物业交付使用前，甲乙双方应按照国家及地方相关规定进行物业承接查验。5.2乙方应在承接查验前[具体天数]向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、程序等。5.3承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。5.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行交付使用。第六条物业的使用与维护6.1业主应按照法律法规及临时管理规约的规定使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2乙方应加强对物业共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护，及时发现并处理安全隐患。6.3甲方应配合乙方做好物业的使用与维护工作，提供必要的协助。第七条专项维修资金的管理与使用7.1本物业专项维修资金的缴存、使用等按照国家及地方相关规定执行。7.2乙方应按照规定建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况。7.3专项维修资金不足时，甲乙双方应按照规定及时续筹。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。8.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：___________