民房二次交易合同

PAGE民房二次交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民房（以下简称“该房屋”），并愿意将其二次交易给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该民房二次交易事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。2.该房屋不动产权证书号为__________________，登记所有权人为甲方。二、房屋交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。乙方应在______年______月______日前，将购房款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币______元（大写：______元整），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。三、定金条款1.甲方收取乙方定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，应当双倍返还定金给乙方。2.乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的______日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、房屋产权过户1.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。2.办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋交易款项。甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋交易款、利息、乙方为购买该房屋所支付的各项费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付及协助过户等义务，否则应承担违约责任。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，否则应承担违约责任。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并不得损害房屋及周边环境。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋交易价格的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋交易价格的______%向甲方支付违约金。3.若甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋交易价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋交易价格的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、乙方为购买该房屋所支付的各项费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。