未签署物业服务合同

PAGE未签署物业服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在区域需要物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，但双方尚未签订正式的物业服务合同。为明确双方的权利义务，保障物业服务的顺利开展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责甲方物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、水电设施等。1.2维护物业区域内的环境卫生，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。1.3协助维护物业区域内的公共秩序，包括安全巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管责任。1.4对物业区域内的绿化进行养护和管理。1.5负责物业区域内的消防设施设备的日常检查和维护，协助做好消防安全工作。第二条服务标准2.1房屋建筑及其附属设施设备的维修养护应符合国家及地方相关标准，确保正常使用。2.2环境卫生应达到每日清扫，垃圾及时清运，公共区域无明显杂物、污渍。2.3公共秩序维护应做到定时巡逻，对异常情况及时发现并采取相应措施。2.4绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。2.5消防设施设备应每月进行检查，确保设施设备完好有效。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。物业面积暂计为[X]平方米，每月物业服务费用共计[X]元。如实际物业面积发生变更，以双方共同确认的面积为准进行费用调整。3.2物业服务费用支付周期为每月一次，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票。第四条费用调整4.1在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理因素导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。4.2甲方应在收到乙方书面通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商确定调整幅度。第五条甲方权利义务5.1有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。5.2按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。5.3不得妨碍乙方正常的物业服务活动，配合乙方开展各项工作。5.4遵守物业区域内的各项规章制度，爱护公共设施设备。5.5如甲方转让其物业，应提前通知乙方，并告知受让方本协议的相关内容，受让方应继续履行本协议约定的甲方义务。第六条乙方权利义务6.1有权按照本协议约定收取物业服务费用。6.2按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。6.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。6.4对物业区域内的设施设备进行定期维护和更新，确保其正常运行。6.5不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。6.6如遇紧急情况，应及时采取措施保障物业区域内的人员和财产安全，并及时通知甲方。第七条违约责任7.1如甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。7.2如乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。第八条合同解除8.1经双方协商一致，可以解除本协议。8.2如一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担责任。第九条争议解决9.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式的物业服务合同之日止。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律