更换物业合同

PAGE更换物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方与[小区名称]业主委员会签订的原物业服务合同即将到期，且经小区业主大会决议，决定更换物业服务企业，由乙方为该小区提供物业服务。甲乙双方经友好协商，就更换物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同变更背景及目的1.原物业服务合同履行期限届满，小区业主委员会根据业主大会的决议，决定不再续签与甲方的物业服务合同，转而选聘乙方作为新的物业服务企业。2.本合同旨在明确甲乙双方在物业服务交接过程中的权利义务，确保物业服务的平稳过渡，保障小区业主的合法权益。二、原物业服务合同基本情况1.原物业服务合同编号为[原合同编号]，签订日期为[原合同签订日期]，服务期限自[原服务起始日期]至[原服务结束日期]。2.原物业服务合同约定的服务内容包括但不限于小区公共区域的保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等。三、新物业服务合同主要条款1.服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为[小区名称]提供全面、优质、高效的物业服务，包括但不限于以下方面：小区公共区域的日常保洁工作〔〕，保持环境整洁卫生。绿化养护，确保小区内花草树木生长良好，景观美观。秩序维护，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障小区安全。各类设施设备的日常维护、保养及维修，确保其正常运行。协助业主委员会做好小区的各项管理工作，处理业主投诉和建议。2.服务期限本合同服务期限自[新服务起始日期]起至[新服务结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则自动延续[X]年。3.服务费用及支付方式物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，计费面积以[小区实测建筑面积]为准。业主应于每月[具体缴费日期]前向乙方支付当月物业服务费用。乙方应在收到费用后[X]个工作日内开具正规发票。物业服务费用的调整应根据小区实际运营成本、物价指数等因素，经业主大会决议通过后进行。调整幅度不得超过上一年度物业服务费用的[X]%。4.双方权利义务甲方权利义务甲方应按照本合同约定，向乙方提供与原物业服务相关的资料，包括但不限于设施设备档案、业主信息、财务账目等。协助乙方进行物业服务交接工作，包括但不限于人员交接、物资交接等。配合乙方处理原物业服务期间遗留的问题，承担相应的法律责任。乙方权利义务乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为小区提供物业服务。定期向业主公开物业服务费用收支情况，接受业主监督。负责组建专业的物业服务团队，确保服务质量。对小区内的设施设备进行定期检查和维护，制定合理的维修计划，确保设施设备正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经业主委员会书面通知后仍未整改的，业主有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方原因给业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】以及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.合同解除与终止经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。本合同期满或因不可抗力等原因无法继续履行的，本合同自动终止。7.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、物业服务交接事宜1.交接时间甲乙双方应在[交接日期]前完成物业服务的交接工作。2.交接内容人员交接甲方应将其在小区内的物业服务人员名单、工作岗位、联系方式等信息提供给乙方，并协助乙方办理人员交接手续。乙方应根据小区实际情况，合理安排人员上岗。物资交接甲方应将其在小区内使用的物业服务物资，包括但不限于保洁工具、绿化设备、秩序维护器材、办公用品等，按照清单进行交接。交接物资应保证完好、可正常使用。资料交接甲方应向乙方提供与原物业服务相关的资料，包括但不限于设施设备档案、业主信息、财务账目、物业服务合同、各类规章制度等。资料交接应进行详细登记，双方签字确认。3.交接程序双方应成立交接工作小组，负责具体的交接工作。交接工作小组由双方指定的人员组成，组长由乙方担任。交接工作小组应制定详细的交接计划，明确交接步骤、时间节点等。在交接过程中，双方应进行现场检查、资料核对等工作，确保交接内容完整、准确。交接工作完成后，双方应签订交接清单，作为本合同的附件。交接清单应包括交接时间、交接内容、双方签字等信息。五、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，业主委员会执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：________