新项目换物业合同

PAGE新项目换物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方所开发的新项目[项目名称]（以下简称“本项目”）需要更换物业管理服务公司，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供本项目物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域乙方负责为本项目位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米的物业区域提供物业管理服务。该物业区域包括但不限于住宅、商业、配套设施等全部物业类型。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集及运输等，保持物业区域内环境整洁。物业区域内的公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，协助维护公共秩序，预防和制止违法行为。物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木花草养护、病虫害防治等，保持绿化景观良好。物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设备档案等资料的收集、整理、归档和保管。其他与物业管理服务相关的工作，包括但不限于按照法律法规和政策要求，配合政府相关部门做好各项工作，以及根据业主需求提供的特约服务等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域的规划图纸、产权资料等。协助乙方协调与业主、使用人以及相关政府部门的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定使用物业管理服务费用。有权要求甲方协助履行本合同约定的相关义务。2.义务按照国家法律法规、行业规范以及本合同约定，制定物业管理服务方案并组织实施，提供优质、高效、专业的物业管理服务。配备具备相应资质和能力的物业管理服务人员，包括但不限于项目经理、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等，并确保人员的稳定和服务质量。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方及相关部门的查阅。及时处理业主、使用人的投诉和建议，反馈处理结果，并做好记录。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务水平和职业素养。遵守法律法规和政策要求，积极配合政府相关部门做好各项工作。未经甲方书面同意，不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本项目物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费用标准的调整，应根据物价指数、物业服务成本变化等因素，由双方协商确定。在调整前，应提前[通知期限]书面通知对方。（二）费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用。（三）支付方式1.甲方应在每月的[支付日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业交接1.交接时间在本合同生效之日起[交接期限]内，甲乙双方应完成物业交接工作。2.交接内容物业共用部位及共用设施设备的现状交接，包括但不限于建筑物、设备设施的运行状况、维修记录、保养记录等。物业档案资料的交接，包括但不限于业主信息、物业规划图纸、产权资料、维修档案、设备档案等。物业管理服务费用的结算与交接，明确截至交接日的费用收支情况。其他与物业管理服务相关的物品及事项的交接。3.交接程序乙方应提前准备好交接清单，详细列出交接的内容、现状等。双方共同对交接清单进行核对、确认，确保交接内容准确无误。对于交接过程中发现的问题，双方应协商确定解决方案，并明确责任归属。交接完成后，双方应签署物业交接确认书。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主、使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[保密违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________