新疆物业服务合同

PAGE新疆物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在新疆拥有物业，需要乙方提供物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，愿意接受甲方委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________3.坐落位置：__________________4.建筑面积：__________________5.物业区域四至：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年对计划进行一次修订，按规定进行公示。2.建立健全物业管理档案资料，档案资料应包括但不限于业主基本信息、物业权属资料、房屋及设施设备档案、物业服务活动记录等，档案资料应妥善保管，保存期限不少于[X]年。3.设立服务接待中心，公示24小时服务电话，及时受理业主和使用人的咨询、投诉和建议，并在[X]小时内予以回复。4.定期对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化养护、设施设备运行等情况进行检查，每月不少于[X]次，并做好记录。5.每年组织[X]次业主满意度调查，调查结果应向业主公示，对业主提出的意见和建议进行分析总结，及时改进服务质量。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.按照国家和地方有关规定及行业标准，对房屋及共用设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。2.建立房屋及共用设施设备维修养护档案，记录维修养护情况。3.对房屋及共用设施设备的维修养护应及时、有效，维修养护质量应符合相关标准和要求。对于紧急维修项目，应在接到报修后[X]小时内到达现场进行处理；对于一般维修项目，应在[X]个工作日内完成。4.定期对房屋及共用设施设备进行全面检查和维护，每年不少于[X]次，确保其完好率不低于[X]%。（三）共用部位清洁卫生服务1.保持物业管理区域内共用部位的清洁卫生，每日清扫[X]次，及时清除垃圾和杂物。2.定期对共用部位进行消毒，每月不少于[X]次，预防疾病传播。3.对共用部位的卫生死角进行定期清理，每季度不少于[X]次。4.保持电梯轿厢清洁卫生，每日擦拭[X]次，定期消毒，每季度不少于[X]次。（四）公共区域绿化养护服务1.对物业管理区域内的公共区域绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.定期对绿化植物进行检查，及时发现并处理病虫害等问题，确保绿化植物生长良好。3.每年对绿化植物进行修剪造型，修剪次数不少于[X]次，保持绿化景观美观。4.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施，确保绿化效果。（五）公共秩序维护服务1.制定公共秩序维护制度，并组织实施。2.配备专业的秩序维护人员，负责物业管理区域内的公共秩序维护工作。3.对物业管理区域进行24小时巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。4.对进出物业管理区域的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。5.协助公安机关做好物业管理区域内的安全防范工作，发生治安案件或突发事件时，应及时报警，并配合公安机关进行处理。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业服务费用。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的协助。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权要求甲方配合做好物业管理区域内的各项工作。3.应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。4.应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。5.应妥善保管物业管理区域内的档案资料。6.应依法经营，诚实守信，接受甲方和业主的监督。7.应按照国家和地方有关规定及行业标准，做好物业管理区域内的安全防范工作，确保业主和使用人的人身和财产安全。如因乙方原因导致业主和使用人的人身和财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。8.应按照国家和地方有关规定及行业标准，做好物业管理区域内的环境保护工作，减少环境污染。9.应积极配合政府有关部门的工作，接受政府有关部门的监督检查。五、合同期限本合同自[合同签订日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应重新签订合同；如双方不同意续签，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反本合同约定，擅自将物业管理区域内的物业项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同约定支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，