新桥新村物业合同

PAGE新桥新村物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为新桥新村[具体栋数及户数]的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对新桥新村提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：新桥新村1.2物业类型：[住宅/商业/其他]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿地、健身设施等）第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对新桥新村内房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯间等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。按照《中华人民共和国民法典》第712条【出租人维修义务】的规定，乙方应尽合理维修义务，保障物业的正常使用。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理乙方负责对小区内的共用设施设备，如给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等进行日常运行监控、定期维护保养和故障维修，确保其正常运行和使用安全。对于涉及公共安全的设施设备，应严格按照相关法律法规和技术标准进行管理和维护。2.3环境卫生管理乙方应每日对小区公共区域进行清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。垃圾桶应定期清理和消毒，确保垃圾日产日清。同时，应做好小区内的卫生消杀工作，预防疾病传播。2.4绿化养护管理乙方负责对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。合理规划绿化布局，根据季节变化及时调整绿化方案，营造舒适的居住环境。2.5公共秩序维护与安全防范乙方应制定并执行小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区的安全巡逻，24小时值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。加强对小区内重点区域的监控，确保小区居民的人身和财产安全。但乙方不承担业主或使用人因自身原因导致的人身和财产损失的赔偿责任。2.6交通秩序管理乙方应合理规划小区内的停车区域，设置明显的交通标识，引导车辆有序停放。对小区内的交通秩序进行管理，确保道路畅通，避免车辆乱停乱放影响居民出行。2.7物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体服务内容和质量要求。乙方应定期接受甲方的监督和检查，根据甲方提出的意见和建议及时改进服务质量。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体收费标准，如住宅每月每平方米[X]元，商业用房每月每平方米[X]元等]3.2费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的费用标准应经双方协商一致，并报相关物价部门备案。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守小区的物业管理规定，配合乙方的管理工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。4.1.5向乙方提供与物业有关的原始资料，协助乙方办理相关手续。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。（此处可根据实际情况进一步细化乙方权利，如对欠费业主的催缴、采取合理措施维护自身权益等）4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.4妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的隐私信息。4.2.5对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常生活的影响。4.2.6协助甲方处理小区内的突发事件和纠纷，维护小区的和谐稳定。4.2.7按照法律法规和相关规定，做好小区的消防安全、环境卫生、绿化养护等工作。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定甲方应遵守国家及地方有关物业使用的法律法规和政策规定，不得在小区内从事违法违规活动。不得擅自改变房屋的结构、外观和用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需对房屋进行装修，应提前向乙方申报，并遵守乙方制定的装修管理规定。5.2物业维修责任物业共用部位、共用设施设备的维修费用，由全体业主按照各自的建筑面积比例分摊。属于甲方专有部分的维修费用，由甲方自行承担。但因乙方未履行本合同约定的维修义务导致物业损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此给甲方造成的损失，由甲方自行承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，甲方应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。如给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方的全部损失。6.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。6.2.3若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或环境污染事件，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方