文旅景区物业合同

PAGE文旅景区物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[文旅景区名称]物业（以下简称“该物业”），为了提升该物业的管理水平和服务质量，充分发挥其文旅功能，甲方有意委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该文旅景区物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[文旅景区名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业面积：[具体面积]平方米，包括但不限于建筑物、场地、设施设备等，具体范围以附件一《物业区域平面图》为准。4.物业用途：文旅景区，包括但不限于旅游观光、文化体验、休闲娱乐、餐饮住宿等功能。二、委托管理事项1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、中央空调、给排水系统、供电系统及其他相关设施设备。3.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业区域内的安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，维护公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。6.物业区域内的交通秩序管理，包括但不限于车辆停放管理、交通疏导等。7.配合甲方做好景区的文化展示、活动策划与组织等相关文旅运营工作，包括但不限于提供必要的场地支持、协助布置活动现场、维护活动秩序等，具体工作内容和要求以附件二《文旅运营工作清单》为准。8.法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前明确书面告知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新改造等重大事项的计划和实施情况。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的文件资料等。负责物业区域内建筑物及附属设施设备的初始产权登记及相关手续办理，并向乙方提供相关资料复印件。承担因物业本身质量问题导致的维修、赔偿等责任，但乙方因未履行本合同约定义务而加重损失的除外。按照法律法规规定及本合同约定，配合乙方开展文旅运营活动，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理方案和相关管理制度。要求甲方协助开展物业管理工作，提供相关资料和信息。法律法规赋予的其他权利。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等，合同终止时应向甲方移交。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时维修，并将维修情况告知甲方。加强物业区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生，垃圾日产日清。做好物业区域内的绿化养护工作，确保绿化美观、整齐。加强物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，确保业主和使用人的人身、财产安全。发生安全事故时，应及时采取措施，并向甲方及相关部门报告。按照本合同约定及附件二要求，积极配合甲方做好文旅运营工作，提供专业的运营支持和服务，提升景区的文化内涵和吸引力。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供物业管理服务及文旅运营服务的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安全防范费、文旅活动策划组织费等，但不包括物业维修费用（因物业本身质量问题导致的维修费用由甲方承担）。2.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理成本增加超过[X]%，双方应协商调整物业管理费用标准。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、物业维修与更新改造1.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用由乙方承担，但因物业本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。2.对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新改造项目（费用超过人民币[X]元），乙方应提前[X]个月向甲方提交书面计划和预算方案，经甲方审核同意后实施。甲方应在收到乙方方案后的[X]个工作日内给予书面答复，逾期未答复视为同意。维修、更新改造费用由甲方承担，乙方负责组织实施，费用支付方式按照甲方财务规定执行。3.乙方应建立物业维修档案，记录每次维修的情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等，并定期向甲方汇报物业维修情况。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此导致的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施及时弥补损失。如因乙方原因导致重大安全事故或其他严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等法定事由导致合同无法履行或需要变更解除的，双方应协商解决，互不承担违约责任。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决办法，可以根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。3.在委托管理期限内，如乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.在委托管理期限内，如甲方严重违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或