推翻物业合同

PAGE推翻物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方签订了物业合同，但在合同履行过程中，双方发现存在诸多问题，严重影响了甲方的权益和正常生活秩序。经双方友好协商，一致同意根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，对原物业合同进行重新审视，并就推翻物业合同事宜达成如下协议：一、背景与问题阐述1.1物业服务质量严重不达标乙方未能按照物业合同约定提供清洁、安保、绿化等基本服务。小区垃圾清理不及时，导致垃圾堆积，散发难闻气味；安保措施形同虚设，多次发生盗窃事件；绿化区域杂草丛生，无人维护，严重影响小区环境美观。1.2费用收取不合理乙方擅自提高物业费标准，且未按照规定进行公示和说明。同时，对于一些本应包含在物业费中的服务项目，如电梯维护、公共区域照明等，另行收取费用，加重了甲方的经济负担。1.3合同条款存在歧义与不平等原物业合同部分条款表述模糊，容易引发双方争议。例如，对于物业服务标准的界定不清晰，导致在实际执行过程中，乙方以各种理由推脱责任。此外，合同中存在一些明显不利于甲方的条款，严重损害了甲方的合法权益。二、合同解除的法律依据与协商一致2.1法律依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。乙方的上述违约行为致使甲方签订物业合同的目的无法实现，甲方有权解除合同。2.2协商一致经双方充分沟通与协商，一致同意解除原物业合同，并就合同解除后的相关事宜达成如下协议。三、解除合同的具体安排3.1合同解除时间双方确认，原物业合同自本协议生效之日起正式解除。本协议生效日期为双方签字（或盖章）之日。3.2物业交接乙方应在合同解除后的[X]日内，完成与甲方的物业交接工作。交接内容包括但不限于物业办公场所、设备设施、资料档案等。乙方应确保交接的物业设施设备完好无损，资料档案完整齐全。在交接过程中，双方应共同对物业设施设备进行检查和清点，并制作详细的交接清单。交接清单应由双方签字确认，作为双方交接的依据。3.3费用结算1.甲方应按照原物业合同约定，结清合同解除前的物业费及其他相关费用。2.乙方应退还甲方已缴纳但尚未提供服务期间的物业费。具体退还金额按照以下方式计算：已缴纳物业费总额÷合同约定服务期限×剩余未服务期限。3.对于乙方在合同履行过程中擅自收取的不合理费用，乙方应全额退还甲方。4.双方应在物业交接完成后的[X]日内，完成费用结算工作。结算完成后，乙方应向甲方提供费用结算清单，并开具相应发票。四、违约责任4.1乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时完成物业交接工作或未退还甲方相关费用，每逾期一日，应按照未退还费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.2甲方违约责任若甲方未按照本协议约定结清合同解除前的相关费用，每逾期一日，应按照未结清费用金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追究甲方的违约责任，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。6.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。6.3协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。