别人小区物业合同

PAGE别人小区物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方具体名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方具体名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为具有物业管理资质的专业服务机构，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业地址：[小区具体地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]1.4占地面积：[占地面积具体数值]平方米1.5建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米1.6物业构成：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿地、道路、健身设施等）第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，确保设施设备的正常运行，及时处理故障和维修问题。2.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理、楼道清洁等。乙方应制定详细的环境卫生作业计划，保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。2.4绿化养护管理，包括但不限于小区内绿地、树木、花卉等的养护和修剪。乙方应合理安排绿化养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.5公共秩序维护，包括但不限于小区出入口的值班站岗、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定安全防范制度，加强人员培训，保障小区内的公共秩序和业主的人身财产安全。2.6交通秩序管理，包括但不限于小区内道路的交通疏导、停车位的规划和管理等。乙方应确保小区内交通畅通，车辆停放有序。2.7消防安全管理，包括但不限于消防设施的维护保养、消防通道的畅通、消防安全宣传等。乙方应严格遵守消防法律法规，落实消防安全责任，保障小区消防安全。2.8其他服务，包括但不限于代收代缴水电费、快递收发、便民服务等。乙方应根据实际情况提供相应的便民服务，方便业主生活。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。同时，乙方应接受甲方及业主的监督，对于甲方及业主提出的意见和建议，应及时整改和反馈。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准：甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元/平方米，具体费用根据物业建筑面积计算。该费用包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。3.2支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2有权了解物业管理服务费用的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。4.1.3按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.1.4协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合，如提供相关资料、协调业主关系等。4.1.5遵守小区物业管理的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。4.2乙方权利与义务：4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行小区物业管理的各项规章制度。4.2.3按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.5妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料和文件，如业主档案、设施设备维护记录等。4.2.6不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方，如有特殊情况需要委托，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。4.2.7不得擅自改变小区内共用部位、共用设施设备的用途，如有特殊情况需要改变，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的费用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在合同履行期间，如发生不可抗力等不可预见、不可避免的事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方