承包工厂物业合同

PAGE承包工厂物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有工厂物业，乙方具备承包工厂物业的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将工厂物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方工厂物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：该物业主要用于[工厂生产经营的具体用途]。3.附属设施设备：物业包含但不限于建筑物主体结构、水电设施、消防设施、电梯、空调系统、通风系统、照明系统、通讯系统以及其他与工厂生产经营相关的附属设施设备（以下简称“设施设备”）。设施设备清单详见附件一。二、承包范围及内容1.承包范围：乙方承包甲方工厂物业的全部区域，包括但不限于厂房、仓库、办公区域、员工宿舍、食堂、停车场等。2.承包内容物业的日常维护、保养、修缮工作，确保物业及其设施设备处于良好的运行状态，包括但不限于建筑物外立面、屋面、墙面、地面、门窗等的维护，水电设施的日常巡检与维修，消防设施的定期检查与维护，电梯的定期保养与维修，空调系统、通风系统、照明系统、通讯系统等的正常运行保障等。物业区域内的环境卫生管理，包括公共区域的清扫、消毒，垃圾的分类收集与清运等，保持物业区域内环境整洁卫生。物业区域内的安全保卫工作，包括人员与车辆出入管理，巡逻防控，安全监控系统的日常维护与管理等，确保物业区域内人员和财产安全。协助甲方做好物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。对物业区域内的设施设备进行管理，建立设施设备档案，制定设施设备操作规程，定期对设施设备进行盘点清查，确保设施设备的正常使用和安全运行。根据甲方的需求，提供其他与工厂物业相关的服务，包括但不限于会议场地布置、活动组织协调等，但应提前与甲方协商并达成一致。三、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。承包费用的调整：在承包期限内，如因市场行情变化、物价波动、政府政策调整等原因导致承包费用需要调整的，双方应协商一致并签订补充协议进行明确。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付第一年度承包费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余承包费用按年度支付，乙方应在每年[具体日期]前向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后的[X]个工作日内支付当年剩余承包费用。3.其他费用除承包费用外，乙方在承包期间因履行本合同产生的其他费用，如水电费、物业费、设施设备维修更换费用、人员工资福利费用等，均由乙方自行承担。如因甲方原因导致乙方额外支出费用的，甲方应根据实际情况给予乙方合理补偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承包服务进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。有权知悉乙方在承包期间的工作情况，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫等方面的工作进展和存在的问题。有权根据本合同约定及实际需要，要求乙方提供相关的工作记录、报告等资料。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证书、设施设备图纸、技术资料等，协助乙方了解物业的基本情况和设施设备状况。按照本合同约定的时间和方式支付承包费用及其他相关费用。配合乙方的工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于协调内部人员与乙方的工作关系，提供工作场地和条件等。不得干涉乙方的正常工作秩序，不得擅自变更或解除本合同约定的乙方工作内容和标准。如因甲方自身原因导致物业损坏或影响乙方正常工作的，甲方应承担相应的责任，并负责修复或采取其他补救措施。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用及其他相关费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保乙方能够顺利履行本合同约定的各项义务。有权根据实际工作需要，合理安排人员和资源，自主开展承包服务工作，但应遵守法律法规和本合同约定。2.义务按照本合同约定的承包范围及内容，勤勉尽责地履行各项义务，提供优质、高效的物业承包服务，确保物业及其设施设备的正常运行和使用，保持物业区域内的环境卫生整洁和安全秩序良好。遵守国家法律法规和相关政策规定，以及甲方制定的各项规章制度，接受甲方的监督检查和管理。定期对物业及其设施设备进行维护、保养、修缮，并做好相关记录，建立健全设施设备档案和工作台账。如发现设施设备存在安全隐患或损坏的，应及时采取措施进行修复或更换，并向甲方报告。加强物业区域内的环境卫生管理，制定环境卫生管理制度，明确清扫、消毒、垃圾清运等工作标准和流程，确保物业区域内环境整洁卫生，符合环保要求。强化物业区域内的安全保卫工作，制定安全保卫制度，配备必要的安全保卫人员和设备，加强人员与车辆出入管理，做好巡逻防控和安全监控工作，确保物业区域内人员和财产安全。如发生安全事故或突发事件，应立即采取应急措施，并及时向甲方报告。根据甲方的需求，及时提供与工厂物业相关的其他服务，并确保服务质量和效果。如需调整服务内容或标准的，应提前与甲方协商并达成一致。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。在合同终止或解除后，应及时将相关资料返还甲方。乙方应自行承担因履行本合同产生的所有费用，包括但不限于人员工资、福利、水电费、物业费、设施设备维修更换费用以及其他相关费用。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付承包费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停承包服务工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的承包范围及内容履行义务，或未达到约定的服务标准和质量要求的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的承包费用。如因乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自变更或解除本合同约定的工作内容和标准，或擅自将承包服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他机密信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成恶劣影响或其他严重后果的，违约方还应承担相应的法律责任。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或其他不可抗力因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，则双方应根据实际情况协商调整合同条款，确保合同的继续履行。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照本合同约定及相关法律法规的规定办理相关手续。若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在承包期限届满前，如因不可抗力、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但甲方应按照实际使用期限向乙方支付承包费用，并根据乙方已履行的工作情况给予合理补偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一（设施设备清单）、