房屋转让后物业合同

PAGE房屋转让后物业合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将其名下位于[房屋地址]的房屋转让给乙方，为明确房屋转让后双方在物业管理方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下物业合同：第一条物业基本情况1.1本物业位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业服务公司名称]。第二条物业交接2.1甲方应在房屋转让完成后[X]日内，与乙方共同前往物业服务企业办理物业交接手续。2.2交接内容包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡、物业费用缴纳凭证等相关物品及资料。2.3甲方应确保在交接前，该物业不存在任何拖欠的物业费用、水电费、燃气费等费用。如存在欠费情况，甲方应负责结清，并承担由此产生的一切法律责任。第三条物业服务内容3.1物业服务企业应按照法律法规及相关规定，提供以下物业服务：房屋建筑共用部位的维护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；公共秩序维护、安全防范等事项管理，包括门岗值班、巡逻、监控等；车辆停放管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。3.2物业服务企业应定期对物业进行巡查，及时发现并处理各类问题，确保物业的正常使用和安全。3.3物业服务企业应积极响应业主的合理诉求，提供必要的帮助和服务。第四条物业服务费用4.1乙方应按照物业服务合同约定的标准，向物业服务企业缴纳物业服务费。物业服务费标准为每月每平方米[X]元，乙方应于每月[X]日前缴纳当月的物业服务费。4.2物业服务费的构成包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等。4.3如物业服务企业提供的服务不符合合同约定，乙方有权要求物业服务企业进行整改。如整改后仍不符合要求，乙方有权按照合同约定或相关法律法规的规定，采取相应的措施，包括但不限于减少物业服务费的缴纳金额等。但乙方采取上述措施前，应书面通知物业服务企业，并说明理由。物业服务企业应在收到通知后[X]日内进行处理，并将处理结果书面回复乙方。如物业服务企业未在规定时间内处理或处理结果未得到乙方认可，乙方有权通过法律途径解决。第五条维修资金5.1乙方应按照法律法规及相关规定，缴存物业专项维修资金。物业专项维修资金的缴存标准为每平方米[X]元，乙方应在房屋转让完成后[X]日内，将物业专项维修资金缴存至指定账户。5.2物业专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。如发生需要使用物业专项维修资金的情况，物业服务企业应按照相关规定，提出使用方案，并经业主大会或相关业主同意后，方可使用。5.3物业专项维修资金的使用情况应定期向业主公开，接受业主的监督。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务甲方有权要求乙方按照合同约定，按时缴纳物业服务费等相关费用。甲方应配合乙方办理物业交接手续，提供必要的协助和资料。甲方应向乙方如实告知物业的相关情况，包括但不限于物业的使用历史、存在的问题等。6.2乙方权利义务乙方有权享受物业服务企业提供的各项物业服务。乙方应按照合同约定，按时缴纳物业服务费等相关费用。乙方应遵守物业服务合同及小区的各项规章制度，爱护物业及共用设施设备。乙方应配合物业服务企业的管理工作，如发现问题应及时向物业服务企业反映。第七条违约责任7.1如甲方未按照合同约定，配合乙方办理物业交接手续或提供相关资料，导致乙方无法正常享受物业服务的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2如乙方未按照合同约定，按时缴纳物业服务费等相关费用，物业服务企业有权按照合同约定或相关法律法规的规定，采取相应的措施，包括但不限于催缴、停水停电等。如乙方仍不缴纳，物业服务企业有权通过法律途径解决。乙方应承担由此产生的一切法律责任及费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。7.3如物业服务企业未按照合同约定，提供相应的物业服务，乙方有权要求物业服务企业进行整改。如物业服务企业未在规定时间内整改或整改后仍不符合要求，乙方有权按照合同约定或相关法律法规的规定，减少物业服务费的缴纳金额或解除物业服务合同，并要求物业服务企业承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协