房屋管理物业合同

PAGE房屋管理物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”），并希望委托乙方进行房屋管理；乙方具备从事物业管理的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该房屋事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋提供全方位的管理服务，包括但不限于房屋及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫，绿化养护等。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业规范，勤勉尽责地履行管理职责，确保该房屋处于良好的使用状态，维护甲方的合法权益。第二条房屋基本情况2.1该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米。2.2房屋用途为__________________，附属设施设备包括但不限于：__________________（详细列举附属设施设备清单）。第三条管理服务期限3.1本合同管理服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续______年。如需终止合同，双方应提前______个月书面通知对方。第四条管理服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。4.2支付方式：甲方应于每月______日前将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3管理服务费用包含乙方提供管理服务所需的人员工资、设备维护保养费用、水电费、绿化养护费、清洁费、安保费等一切费用，但不包括房屋及其附属设施设备的大中修费用。如遇房屋及其附属设施设备需要进行大中修，经甲方书面同意后，费用由甲方另行支付。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付管理服务费用。5.1.3协助乙方做好房屋管理工作，提供必要的资料和信息。5.1.4不得干涉乙方正常的管理服务活动。5.1.5保证该房屋及附属设施设备的合法性，不存在任何权属纠纷或其他法律问题。否则，因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取管理服务费用。5.2.2按照本合同约定及相关行业规范，提供优质、高效的房屋管理服务。5.2.3定期对房屋及其附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并告知甲方。5.2.4加强对房屋区域内的环境卫生管理，保持环境整洁。5.2.5做好安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保人员和设备，确保房屋区域内的人身和财产安全。因乙方原因导致甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.6合理使用管理服务费用，不得挪作他用。5.2.7接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改。5.2.8未经甲方书面同意，不得将本合同项下的管理服务工作转包给第三方。第六条房屋维修与养护6.1乙方应建立房屋及其附属设施设备的维修养护档案，定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行。6.2对于日常小修项目，乙方应在接到甲方通知后______小时内安排维修人员进行维修。对于一般性维修项目，乙方应在______个工作日内完成维修。对于重大维修项目，乙方应制定详细的维修方案，经甲方书面同意后实施，维修期限根据实际情况确定，但最长不得超过______天。6.3房屋及其附属设施设备的大中修费用，由乙方提前向甲方提交预算报告，经甲方审核同意后，由甲方另行支付。乙方应按照预算报告进行维修，不得擅自增加费用。如因乙方原因导致费用超出预算，超出部分由乙方自行承担。6.4乙方在维修养护房屋及其附属设施设备时，应采取有效的安全防护措施，避免对甲方及其他人员造成人身伤害或财产损失。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。第七条环境卫生管理7.1乙方应制定环境卫生管理制度，定期对房屋区域内的公共部位进行清扫、消毒，保持环境整洁。7.2垃圾应日产日清，分类收集，运至指定的垃圾处理场所。7.3乙方应做好绿化养护工作，定期对花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化美观。第八条安全保卫管理8.1乙方应制定安全保卫制度，配备必要的安保人员和设备，加强对房屋区域的巡逻检查，确保人身和财产安全。8.2安保人员应遵守职业道德，文明执勤，对进出房屋区域的人员和车辆进行登记和检查。8.3乙方应安装必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控资料不少于______天。8.4如遇突发事件或紧急情况，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方。因乙方原因导致甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方未按照本合同约定按时足额支付管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。9.2乙方未按照本合同约定提供管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的管理服务费用。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的______%向甲方支付赔偿金。9.3乙方擅自将本合同项下的管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的______%向甲方支付违约金。9.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的______%向对方支付违约金。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自通知到达对方之日起解除，双方应按照实际履行情况进行结算。10.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________