房屋租赁及物业合同

PAGE房屋租赁及物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并接受甲方提供的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁及物业服务事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家具、家电等]。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[账户名]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。如乙方对房屋及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；如押金不足以弥补损失，乙方应负责补足。第五条物业服务内容及费用5.1甲方提供的物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；安全防范等。5.2乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用支付方式与租金支付方式相同，应在每月/季/年的[具体日期]前支付至甲方指定账户。5.3如乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权停止物业服务，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。第六条使用要求和维修责任6.1乙方应按照房屋用途合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修；乙方应负责房屋内部设施设备的日常维修保养。对于乙方无法自行维修的问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。因甲方未及时履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3因不可抗力原因导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。第七条转租、转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人。7.2如乙方违反本条约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空房屋交还甲方。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（2）擅自转租、转借该房屋的；（3）拖欠租金或物业服务费用累计超过[X]日的；（4）故意损坏房屋及附属设施设备，经甲方要求后仍不修复或赔偿的；（5）利用该房屋从事违法活动的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定提供房屋及附属设施设备，影响乙方正常使用的；（2）未履行维修义务，严重影响乙方正常生活或办公的。8.5合同解除后，乙方应在[X]日内腾空房屋交还甲方，并结清租金、物业服务费用及其他应由乙方承担的费用。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。9.2租赁期间，如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或给第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任；甲方因此遭受损失的，乙方应负责赔偿。9.3因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[其他需要约定的事项，如房屋装修、物品存放等]11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执