成都房屋交易合同

PAGE成都房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于成都市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单详细说明）：[列举附属设施设备及相关物品]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整；在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[X]元整。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前，将该房屋及附属设施设备、相关物品按照本合同约定交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续，并提供办理过户手续所需的全部资料。5.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照不动产登记机构的要求提供相关资料并缴纳相关税费。因办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.3如因甲方原因导致产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致产权过户手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照合同总金额的[X%]支付违约金。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总金额的[X%]支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修费用、搬家费用、律师费、诉讼费等）。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方擅自将该房屋抵押、转让或设置其他权利负担，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应在[X]日内解除该房屋上的权利负担，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]支付违约金，同时乙方已支付的定金不予退还，并承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于房屋闲置损失、另行出售房屋的差价损失、律师费、诉讼费等）。（2）如乙方擅自变更房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权自行或委托他人进行修复，修复费用由乙方承担。（3）如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律