强迫交易罪物业合同

PAGE强迫交易罪物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主，乙方为依法设立并具有物业管理资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等共用部位进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应按照国家相关标准和规范，对物业区域内的共用设施设备进行定期巡检、维护保养、故障维修，建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等信息。确保共用设施设备的安全运行，保障业主的正常生活和工作秩序。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼梯、电梯轿厢、垃圾桶等的清洁，定期进行消毒杀菌，及时清运垃圾，保持物业区域内环境整洁卫生。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护乙方负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括门岗值班、巡逻等，协助公安机关做好安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主、物业使用人的人身、财产的保管、保险责任。6.车辆停放管理乙方负责物业区域内的车辆停放管理工作，包括划定停车位、引导车辆有序停放、收取停车费用（如有）等。确保车辆停放安全、有序，不影响公共交通和其他业主的正常通行。二、服务标准1.共用部位维护物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、脱落、污渍等现象。房屋建筑外观完好，屋面无渗漏，墙面无裂缝、脱落等；共用设施设备运行正常，无故障隐患。2.共用设施设备运行共用设施设备按照规定的时间和频率运行，运行记录完整、准确。电梯运行平稳，无异常声响，定期进行维护保养和安全检测；消防设备完好有效，可随时投入使用；给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象；供电系统正常供电，无停电事故等。3.环境卫生物业区域内每日进行清扫保洁，垃圾日产日清，公共区域无垃圾堆积、污水横流等现象。垃圾桶定期清理、消毒，保持清洁无异味。4.绿化养护绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整，花卉、树木修剪整齐，景观效果良好。5.公共秩序维护门岗24小时值班，对进出人员和车辆进行登记、询问；巡逻人员定时巡逻，无治安案件发生，对突发事件有应急处置措施。6.车辆停放管理停车位划定清晰，车辆停放有序，无乱停乱放现象。停车管理系统正常运行，收费合理、透明。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，对物业服务费用进行合理调整。调整后的费用标准经双方协商一致后执行。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，如发现异常情况及时通知乙方。按照相关规定和本合同约定，合理使用物业共用部位和共用设施设备。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照国家相关标准和本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护、更新和改造，但不得擅自改变其用途。如需改变，应经业主大会同意，并按照相关规定办理手续。建立健全物业管理档案，妥善保管有关文件、资料、记录等。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。协助业主大会和业主委员会开展工作，及时向业主大会和业主委员会报告物业管理情况。在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费标准、投诉电话等信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反物业管理区域内的规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金，并可解除本合同。若乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定的时间和方式公布物业服务费用的收支情况，应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份