开发商更改物业合同

PAGE开发商更改物业合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，与乙方签订了原物业合同，现因[具体原因]需要对物业合同进行更改，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同更改概述1.本协议所涉及的物业合同更改，是指对原物业合同中的部分条款进行修改、补充或删除，以使物业合同更符合实际情况和双方的利益需求。2.本次合同更改不影响原物业合同中双方已履行完毕的部分，对于已履行的条款，双方应继续按照原约定执行。二、更改条款内容（一）物业服务内容1.原物业服务内容原物业合同约定，甲方提供的物业服务包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护等服务。2.更改后物业服务内容现经双方协商一致，对物业服务内容进行如下更改：在房屋建筑共用部位的维修、养护和管理方面，增加对屋顶防水的定期检查和维护频率，由原来的每[X]年检查一次调整为每[X]年检查一次，并在发现问题后及时进行维修。在共用设施设备的运行、维修、养护和管理方面，明确电梯的维修保养单位应具备相应的资质证书，并要求甲方定期对电梯进行安全检测，检测报告应向业主公示。同时，对于小区内的消防设施设备，甲方应确保其处于正常运行状态，每月至少进行一次全面检查，并做好记录。在环境卫生管理方面，增加对垃圾分类收集的指导和监督工作，确保小区内垃圾分类工作的顺利开展。在绿化养护管理方面，调整绿化养护计划，根据季节特点合理安排浇水、施肥、修剪等工作，确保小区绿化景观的美观和健康。在公共秩序维护方面，加强对小区出入口的人员和车辆登记管理，增加巡逻频次，由原来的每[X]小时巡逻一次调整为每[X]小时巡逻一次，并配备必要的安全监控设备，确保小区公共秩序安全。（二）物业服务费用1.原物业服务费用标准原物业合同约定，乙方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用包含物业服务费、公共水电费等各项费用。2.更改后物业服务费用标准现因物业服务内容的增加和调整，经双方协商，物业服务费用标准调整为建筑面积每月每平方米[X]元。物业服务费用仍包含物业服务费、公共水电费等各项费用，但公共水电费的分摊方式将按照以下方式执行：对于小区内公共区域的照明、电梯运行等费用，按照业主建筑面积比例进行分摊。对于小区内的绿化用水、景观用水等费用，按照实际用水量及业主建筑面积比例进行分摊。甲方应定期向乙方公示公共水电费的使用情况及分摊明细，确保费用透明。（三）物业服务期限1.原物业服务期限原物业合同约定的物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.更改后物业服务期限经双方协商一致，物业服务期限延长至[新的结束日期]。自本协议生效之日起，原物业合同中关于物业服务期限的条款相应变更为上述新的期限。（四）违约责任1.原违约责任条款原物业合同约定，若甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改，并按照未履行服务部分对应物业服务费用的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施。2.更改后违约责任条款现对违约责任条款进行如下更改：若甲方未按照本协议更改后的物业服务内容提供服务，乙方有权要求甲方限期整改，并按照未履行服务部分对应物业服务费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方未履行服务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条确定）。若乙方未按照本协议更改后的物业服务费用标准支付费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，但在采取措施前应提前[X]日书面通知乙方。如因乙方逾期支付费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取物业服务费用。2.甲方应按照本协议更改后的物业服务内容，勤勉尽责地履行物业服务职责（“勤勉尽责”定义为以合理的注意和技能，全面履行本协议约定的各项义务，确保物业服务质量达到行业合理标准），为乙方提供优质、高效的物业服务。3.甲方应定期对物业服务质量进行自查自纠，并接受乙方的监督和检查。对于乙方提出的合理意见和建议，甲方应及时采纳并整改。4.甲方应按照法律法规的要求，做好物业服务相关资料的保存和管理工作，包括但不限于物业服务合同、服务记录、维修记录、费用收支明细等，以便乙方查阅。5.甲方如需对物业服务内容、标准、费用等进行重大调整，应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。（二）乙方权利与义务1.乙方有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。3.乙方应遵守小区的物业管理规定，配合甲方做好物业服务工作，不得妨碍甲方正常开展服务活动。4.乙方有权查阅甲方保存的物业服务相关资料，但应遵守甲方的查阅规定，不得泄露相关信息。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。