建设单位与物业合同

PAGE建设单位与物业合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业公司）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方作为物业项目的建设单位，为了确保物业项目的顺利交付及后续物业管理服务的规范开展，经与乙方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就物业项目的相关事宜达成如下合同：一、物业项目基本情况1.物业项目名称：[物业项目具体名称]2.物业项目地址：[物业项目详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[占地面积具体数值及单位]5.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]二、合同目的本合同旨在明确甲方在物业建设及交付过程中的权利义务，以及乙方在物业管理服务中的职责与权限，确保物业项目的正常使用和运营，维护业主及使用人的合法权益，促进物业项目区域的和谐发展。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业项目建设过程中与物业管理相关的信息，包括但不限于规划设计变更、配套设施建设进度等。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权根据实际情况对物业项目的使用功能等进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照法律法规及相关标准规范，负责物业项目的规划、设计、建设，确保物业项目质量符合要求，配套设施齐全、完好。在物业项目建设过程中，应充分考虑物业管理的便利性和合理性，预留必要的物业管理用房及相关设施设备位置，并确保其符合相关规定和合同约定。协助乙方办理物业承接查验手续，提供物业项目的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。负责协调物业项目建设单位与业主之间的关系，处理因建设问题引发的业主投诉等事宜。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助办理物业承接查验等相关手续，提供必要的资料。在物业管理服务过程中，有权根据实际情况制定合理的管理制度和服务流程，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，秩序维护，车辆停放管理等。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业项目相关资料，并接受甲方及相关部门的监督检查。定期向甲方通报物业管理服务情况，及时反馈业主及使用人的意见和建议，积极配合甲方处理物业项目相关问题。配合甲方做好物业项目的交付工作，协助甲方通知业主办理入住手续，提供必要的服务支持。按照合同约定合理使用物业管理用房及相关设施设备，不得擅自改变其用途。不得将本合同项下的物业管理服务业务整体转包或分包给第三方，但可以根据实际需要将部分专项服务委托给具有相应资质的专业公司，并对受托方的服务行为进行监督管理。四、物业管理服务内容与标准（一）共用部位及设施设备管理1.乙方应每日对物业共用部位进行巡查，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等，确保其结构安全，无明显损坏、渗漏等情况。2.对物业共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，应定期进行维护保养，确保其正常运行。电梯应按规定进行年检，消防设施应保持完好有效，给排水系统应无堵塞、渗漏现象，供电系统应稳定可靠，照明系统应明亮无故障。3.建立共用设施设备维修档案及巡检记录，详细记录设施设备的维修、保养、巡检情况，以备查阅。（二）环境卫生管理1.物业区域内公共区域应每日清扫，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.垃圾应及时清运，做到日产日清，垃圾桶应定期清洗消毒，保持外观整洁。3.加强对卫生死角的清理，定期进行全面消杀，防止蚊虫、鼠害滋生，营造良好的居住和使用环境。（三）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，景观效果美观。2.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。3.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护方案，保证绿化植物的健康生长。（四）秩序维护管理1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出车辆和人员进行登记、检查，严禁无关人员和车辆随意进入物业区域。2.加强巡逻，定时对物业区域进行巡查，重点部位应增加巡查频次，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。3.协助做好消防安全工作，确保消防通道畅通，消防设施设备完好有效，定期组织消防安全演练，提高业主及使用人的消防安全意识。（五）车辆停放管理1.合理规划车辆停放区域，设置明显的停车标识和标线。2.对进入物业区域的车辆进行引导，规范停车秩序，确保车辆停放整齐有序。3.按照合同约定收取车辆停放费用，不得擅自提高收费标准。（六）其他服务1.提供物业维修、装修等方面的咨询服务，解答业主及使用人的相关疑问。2.根据业主及使用人的需求，提供代收水电费、快递收发等便民服务，但应明确服务内容和收费标准。3.积极组织开展社区文化活动，丰富业主及使用人的业余生活，增强社区凝聚力。（七）服务标准乙方提供的物业管理服务应达到[具体服务标准等级，如一级、二级等]标准，具体标准按照国家及地方相关行业规范执行。如国家及地方标准发生变化，本合同服务标准相应调整，双方应按照新的标准执行。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本物业项目的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业管理服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到款项后[具体时间]内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费用调整申请。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业管理服务费用标准，并签订补充协议；如审核不通过，乙方应按照原合同约定继续提供服务。六、物业承接查验1.在物业项目竣工后，甲方应及时通知乙方进行物业承接查验。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，组织专业人员与甲方共同进行查验。2.物业承接查验应按照国家及地方相关规定和本合同约定进行，查验内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.双方应在物业承接查验合格后签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。如查验发现问题，甲方应负责整改，整改合格后重新进行查验，直至符合要求。4.物业承接查验合格后，物业项目的管理权正式移交给乙方，自移交之日起，乙方承担物业管理服务责任，甲方不再承担因物业建设问题导致的相关责任，但甲方应按照合同约定协助乙方处理遗留问题。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定进行结算和清理，如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方