废除前期物业合同

PAGE废除前期物业合同甲方（原前期物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（业主委员会或相关权益主体）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方签订了前期物业合同，现因[具体原因]，双方经友好协商，达成如下协议，以废除前期物业合同：一、合同废除原因双方一致确认，由于[详细说明废除合同的原因，如前期物业服务存在严重违约行为、小区业主对物业服务不满意且经业主大会决议更换物业等]，导致继续履行前期物业合同已无法实现双方的合同目的，故双方同意废除该前期物业合同。二、废除时间前期物业合同自本协议生效之日起废除，即[具体日期]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应在合同废除之日起[X]日内，向乙方及相关方移交与物业管理相关的全部资料，包括但不限于物业区域内的建筑物及其附属设施设备的档案资料、物业服务费收支账目、业主信息资料等。移交资料应完整、真实、有效，并按照相关规定进行交接手续的办理。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新的物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。2.甲方应在合同废除之日起[X]日内，结清废除合同前的所有费用，包括但不限于水电费、垃圾清运费、员工工资等，并向乙方提供费用结算清单及相关凭证。3.甲方应在合同废除之日起[X]日内，停止以前期物业合同名义进行的一切经营活动，并妥善处理与原物业服务相关的遗留问题，如未完成的维修工程、未处理的投诉等。4.甲方应协助乙方或新的物业服务企业完成物业交接工作，包括但不限于提供物业区域内的场地、设施设备的使用情况说明，配合进行现场查验等。（二）乙方权利义务1.乙方应在合同废除后，按照法律法规及相关规定，及时组织业主大会或相关程序，确定新的物业服务企业或自行管理方案。2.乙方应在甲方按照本协议约定完成各项移交及结清费用等义务后[X]日内，支付甲方按照合同约定应得的合理报酬或补偿，但甲方存在违约行为导致合同废除的除外。报酬或补偿的具体金额及支付方式由双方另行协商确定。3.乙方应负责协调新的物业服务企业或自行管理团队与甲方之间的交接工作，确保交接过程顺利进行，避免因交接不清产生纠纷。4.乙方应妥善保管甲方移交的相关资料，并按照法律法规及相关规定进行使用和管理。四、费用结算与支付（一）费用结算1.双方应在合同废除后[X]日内，共同对前期物业合同期间的费用进行结算。结算范围包括但不限于物业服务费、公共水电费、专项维修资金等。2.费用结算应按照合同约定及相关法律法规的规定进行，对于存在争议的费用项目，双方应协商解决；协商不成的，可以通过法律途径解决。（二）支付方式1.若乙方应向甲方支付费用，乙方应在费用结算完成且双方确认无异议后[X]日内，将款项支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到款项后[X]日内向乙方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求移交相关资料、结清费用或停止经营活动等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若甲方移交的资料存在虚假、不完整或其他瑕疵，导致乙方或新的物业服务企业遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求支付甲方报酬或补偿等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方未按照法律法规及相关规定妥善保管甲方移交的资料，导致资料丢失、损坏或泄露的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订日期