市场管理物业合同

PAGE市场管理物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[市场名称]物业（以下简称“该物业”），为了实现该物业的规范化管理，提升物业的使用价值和经济效益，甲方愿意委托乙方对该物业进行市场管理服务；乙方具备提供专业市场管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行市场管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[市场名称]物业进行全面的市场管理，包括但不限于物业设施的维护与管理、市场秩序的维护、商户的入驻与管理、广告宣传与推广等相关工作，以确保该物业的正常运营和市场功能的充分发挥。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，采取合理有效的措施保障物业的安全、整洁、有序，提升物业的整体形象和市场竞争力。二、委托期限2.1本合同委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在期满前明确告知对方，合同期满后终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的市场管理工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.1.2有权知晓物业市场管理的相关情况，包括但不限于商户信息、运营数据、费用收支等。3.1.3对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。3.2.2协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民等的关系，为乙方开展市场管理工作提供必要的支持。3.2.3按照本合同约定及时支付乙方市场管理服务费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取市场管理服务费用。3.3.2根据市场管理需要，制定和实施相关的管理制度和措施，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3有权要求甲方协助提供必要的工作条件和支持，以保障市场管理工作的顺利开展。3.4义务3.4.1按照国家法律法规及本合同约定，制定科学合理的市场管理方案，并组织实施，确保物业的正常运营和市场秩序。3.4.2配备专业的管理团队，负责物业设施的日常维护与保养，确保设施设备正常运行，包括但不限于水电设施、消防设施、安保设施等。定期对设施设备进行检查、维修和更新，建立完善的设施设备档案。3.4.3维护市场秩序，加强对商户的管理，制止各类违法违规行为，保障市场交易的公平、公正、公开。对市场内的环境卫生进行管理，定期清扫、消毒，保持市场整洁卫生。3.4.4负责商户的入驻与管理工作，包括但不限于招商宣传、商户资质审核、租赁合同签订与管理等。建立商户档案，及时掌握商户经营情况，协调解决商户之间的纠纷。3.4.5制定并执行广告宣传与推广计划，提升市场的知名度和影响力。合理安排广告位，规范广告内容，确保广告宣传活动符合法律法规要求。3.4.6定期向甲方汇报市场管理工作情况，提交书面报告，包括但不限于市场运营状况、费用收支情况、存在的问题及解决方案等。遇有重大事项或突发事件，应及时向甲方通报，并采取有效措施进行处理。3.4.7妥善保管甲方提供的相关资料及在市场管理过程中形成的各类文件、档案，合同终止时，应按照甲方要求进行交接。四、服务费用及支付方式4.1服务费用4.1.1甲方应向乙方支付的市场管理服务费用为每月人民币[X]元。4.1.2上述费用包含乙方为履行本合同约定的各项管理服务工作所需的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、广告宣传费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前将当月的市场管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业维护与管理5.1设施设备维护5.1.1乙方应负责物业内各类设施设备的日常维护与保养，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行巡检，及时发现并排除故障隐患。5.1.2对于需要维修或更新的设施设备，乙方应制定详细的维修计划和预算，并提前通知甲方。经甲方同意后，按照相关规定进行维修或更新。维修费用在[X]元以下的，由乙方承担；超过[X]元的，由甲方根据实际情况另行支付。5.2安全管理5.2.1乙方应建立健全安全管理制度，加强物业的安全防范工作，确保市场内人员和财产的安全。配备必要的安保人员，负责市场的日常巡逻、门禁管理等工作。5.2.2定期组织安全培训和演练，提高安保人员的业务素质和应急处理能力。加强对消防设施设备的管理，确保消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。制定消防安全应急预案，定期进行演练，预防火灾事故的发生。5.3环境卫生管理5.3.1乙方应负责物业内的环境卫生管理工作，制定环境卫生管理制度，定期清扫、消毒市场公共区域，包括但不限于通道、楼梯、卫生间等。5.3.2督促商户保持店内环境卫生整洁，对违反环境卫生规定的商户进行教育和整改。及时清理市场内的垃圾和废弃物，按照规定进行分类处理，确保市场环境干净、整洁、卫生。六、商户管理6.1入驻管理6.1.1乙方负责制定商户入驻标准和流程，对申请入驻的商户进行资质审核。审核内容包括但不限于营业执照、经营范围、信誉状况等。6.1.2与符合条件的商户签订租赁合同，并按照合同约定收取租金、押金等费用。租赁合同应明确双方的权利义务、租金标准、租赁期限、违约责任等内容。6.2经营管理6.2.1监督商户按照租赁合同约定的经营范围和方式进行经营活动，制止商户的违法违规经营行为。对商户的经营情况进行定期检查和评估，及时发现并解决商户经营过程中存在的问题。6.2.2协调商户之间的关系，处理商户之间的纠纷和投诉。对于商户之间无法自行解决的纠纷，乙方应及时介入，按照公平、公正的原则进行调解，维护市场的正常经营秩序。6.3退场管理6.3.1当商户租赁合同期满或提前解除合同退场时，乙方应按照合同约定及相关规定，对商户的退场事宜进行管理。6.3.2督促商户清理店内物品，结清相关费用，办理退场手续。对商户遗留的物品进行妥善保管，并按照合同约定处理。七、广告宣传与推广7.1乙方应根据市场实际情况，制定年度广告宣传与推广计划，并报甲方备案。广告宣传与推广计划应包括宣传目标、宣传内容、宣传渠道、费用预算等内容。7.2广告宣传与推广活动应符合法律法规要求，不得进行虚假宣传或不正当竞争行为。乙方应选择合适的广告宣传渠道，如市场内广告位、网络媒体、线下活动等，提升市场的知名度和影响力。7.3广告宣传与推广费用由乙方负责预算和控制，在本合同约定的服务费用范围内合理安排使用。对于超出预算的费用支出，应提前征得甲方同意。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停市场管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定履行市场管理服务义务，导致物业出现安全事故、环境卫生问题、商户纠纷等，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施及时整改，消除不良影响。如因乙方原因给甲方造成经济损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律