市场与物业合同

PAGE市场与物业合同甲方（市场方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“市场”），乙方具备物业管理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将市场物业管理服务委托给乙方事宜，达成如下合同：一、合同范围与定义1.市场范围甲方委托乙方管理的市场范围包括但不限于市场内的建筑物、场地、设施设备等，具体范围以附件[市场范围明细]为准。2.物业管理服务乙方应按照本合同约定，提供包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养、绿化养护等物业管理服务。3.相关费用本合同所涉及的费用包括物业管理费、水电费、维修费用等，具体费用标准及支付方式详见本合同相关条款。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方使用物业管理费用的情况。法律法规赋予甲方的其他权利。2.义务向乙方提供市场的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方处理与市场内商户及其他相关方的关系，配合乙方开展物业管理工作。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保自身行为符合本条款规定，积极履行合同义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权要求甲方协助处理物业管理工作中遇到的问题。根据实际情况，在法律法规允许范围内，制定合理的物业管理规章制度。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期对市场内的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。做好市场的安全保卫工作，制定安全防范措施，防止安全事故发生。负责市场的环境卫生维护，保持市场整洁卫生。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。第509条【合同履行原则】规定，乙方应全面履行合同义务，以专业、勤勉的态度提供物业管理服务。三、物业管理服务内容（一）安全保卫服务1.制定安全保卫制度，安排专人负责市场的安全保卫工作。2.对进入市场的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。3.定期巡逻市场，及时发现和处理安全隐患，维护市场秩序。4.协助公安机关处理市场内的治安案件。（二）环境卫生维护服务1.每日对市场内的公共区域进行清扫，包括地面、楼梯、走廊等。2.定期清理市场内的垃圾，确保垃圾及时清运，保持环境整洁。3.对市场内的卫生间进行清洁和消毒，保持卫生良好。4.做好市场内的绿化养护工作，定期修剪花草树木。（三）设施设备维护保养服务1.建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、维修保养情况等。2.按照设施设备的使用要求和维护保养周期，进行定期维护保养。3.及时处理设施设备出现的故障和问题，确保设施设备正常运行。4.对设施设备的更新改造提出建议，协助甲方做好相关工作。（四）其他服务1.根据市场实际情况和甲方需求，提供其他相关的物业管理服务，如代收水电费等。2.积极配合甲方开展市场的促销活动等工作，提供必要的协助。四、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.甲方应按照市场建筑面积每平方米[X]元/月的标准向乙方支付物业管理费用。2.物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、水电费等乙方提供物业管理服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因市场运营成本增加等原因，导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出物业管理费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方申请报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议，调整物业管理费用标准。五、水电费及其他费用（一）水电费1.市场内的水电费由乙方代收代缴。2.乙方应按照国家规定的水电费价格标准，向市场内商户收取水电费，并及时足额缴纳给相关供水供电部门。3.乙方应定期向甲方提供水电费缴纳明细，以便甲方核对。（二）其他费用1.如市场内发生的其他费用，如垃圾处理费、电梯维护费等，按照相关规定由乙方负责收取和支付。2.乙方应建立其他费用收支台账，确保费用收支清晰、合理。六、合同期限与终止（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。（二）合同终止1.经双方协商一致，可以提前终止本合同。2.如一方违反本合同约定，另一方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致市场出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.乙方擅自将物业管理服务转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________