巨易物业合同

PAGE巨易物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：巨易物业管理有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________4.物业建筑面积：__________________平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。5.公共秩序维护管理，包括物业区域内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等。6.协助社区开展文化、娱乐、体育等活动。7.法律法规规定以及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及以下具体要求提供服务：1.房屋建筑外观整洁，无明显破损、脱落；共用部位保持完好、整洁，无乱涂乱画、私搭乱建等现象。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠；消防设施设备完好有效，随时可投入使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角；公共区域定期消毒，保持空气清新。4.绿化植物生长良好，无病虫害，修剪整齐美观。5.公共秩序维护人员按时巡逻，做好记录；门岗值班人员坚守岗位，对进出人员和车辆进行严格登记；车辆停放有序，交通畅通。6.积极配合社区开展各类活动，丰富业主文化生活。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币__________________元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费等。2.支付方式甲方应在每月______日前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在本合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前______日书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到通知后______日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。5.负责协调物业区域内业主之间、业主与使用人之间的关系，协助乙方处理各类纠纷。6.按照法律法规规定及本合同约定，承担物业维修、更新、改造等费用。7.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应遵循该原则，履行上述各项义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。5.合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。6.对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并告知甲方。7.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理手续。8.加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保业主生命财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并承担相应的责任。9.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。六、合同期限本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。七、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方擅自解除本合同，应按照未履行期限对应的物业管理服务费用的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应按照该条规定承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__