农村旧房交易合同

PAGE农村旧房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的旧房一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村旧房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。3.该房屋相关权益情况：房屋产权归属甲方所有，无抵押、查封等权利受限情况，土地性质为[集体土地性质说明]，甲方已取得该房屋所在集体经济组织同意转让的相关证明文件（如有）。二、交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.关于房屋产权变更手续：因农村房屋交易的特殊性，在符合法律法规及当地政策规定的前提下，甲方应积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。若因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续，甲方应向乙方提供相关证明文件，并承诺在条件允许时及时协助办理。在此期间，乙方享有该房屋的占有、使用、收益等权益，甲方不得干涉。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，并确保交付时房屋及附属设施符合正常使用状态。甲方应积极配合乙方办理房屋产权变更登记手续及其他相关手续，提供必要的协助和证明文件。2.乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关附属设施，并办理产权变更登记手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款或逾期办理相关手续的，每逾期一日，应按照未支付金额或应办理事项涉及金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证明文件、房屋现状照片、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。