共同经营物业合同

PAGE共同经营物业合同甲方：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方有意共同经营物业，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就共同经营物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：[具体用途，如商业办公、居住等]3.物业现状：[描述物业目前的装修、设施设备等状况]二、共同经营方式1.双方共同出资，按照各自的出资比例对物业进行经营管理。2.共同经营期间，双方共同决策物业的重大经营事项，包括但不限于出租、转租、改变用途等。3.由[具体一方或双方共同指定的主体]负责物业的日常运营管理工作，包括但不限于物业服务、租户管理等。三、出资方式及比例1.甲方出资：甲方以[出资方式，如货币、实物、知识产权等]出资，共计人民币[X]元。甲方出资占总出资额的比例为[X]%。2.乙方出资：乙方以[出资方式，如货币、实物、知识产权等]出资，共计人民币[X]元。乙方出资占总出资额的比例为[X]%。3.双方应在本合同签订后的[X]日内，将各自的出资足额缴纳至双方共同指定的银行账户。四、利润分配与亏损承担1.利润分配：在扣除物业运营成本、税费等费用后，按照双方的出资比例分配共同经营物业所产生的利润。利润分配时间为每年的[具体时间]。2.亏损承担：共同经营物业过程中如产生亏损，由双方按照出资比例共同承担。任何一方不得以亏损为由拒绝承担相应的责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定享有利润分配权。对物业的经营管理情况进行监督检查。参与物业重大经营事项的决策。2.义务：按照本合同约定按时足额出资。协助乙方及物业运营管理方开展相关工作。遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事损害物业及乙方利益的行为。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定享有利润分配权。对物业的经营管理情况进行监督检查。参与物业重大经营事项的决策。2.义务：按照本合同约定按时足额出资。协助甲方及物业运营管理方开展相关工作。遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事损害物业及甲方利益的行为。（三）双方共同义务1.共同维护物业的安全、卫生及正常运营秩序。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押或处置物业的相关权益。3.及时向对方通报物业经营管理过程中的重要信息。六、物业运营管理1.双方共同委托[物业运营管理方名称]负责物业的日常运营管理工作，具体管理事项包括但不限于：物业服务，包括但不限于保洁、安保、绿化等。租户管理，包括但不限于招租、续租、租金收取等。物业设施设备的维护与保养。2.物业运营管理方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行管理职责，确保物业的正常运营。3.双方有权对物业运营管理方的工作进行监督检查，如发现问题应及时要求其整改。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。八、违约责任1.若一方未按照本合同约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方补足出资及支付违约金。2.若一方违反本合同约定，擅自转让、抵押或处置物业相关权益，该行为无效，并应向对方支付违约金人民币[X]元。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若物业运营管理方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业出现重大问题或给双方造成损失的，物业运营管理方应承担赔偿责任。双方有权扣除其相应的管理费用，并要求其限期整改。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律