东哥物业服务合同

PAGE东哥物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有物业，需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全，外观良好。定期进行检查，及时发现并处理可能出现的问题，如墙体裂缝、屋顶渗漏等。按照国家和地方相关标准及行业规范进行维护和管理，包括但不限于维修、保养、加固等工作。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理2.2.1供配电系统：确保正常供电，定期进行设备巡检、维护，及时处理故障，保证供电可靠性。2.2.2给排水系统：负责给排水管道的疏通、维修，保障水质卫生，防止漏水、堵塞等问题。2.2.3电梯系统：按照规定进行电梯的日常维护、保养，确保电梯安全运行，定期进行安全检测，张贴有效检验标志。2.2.4消防系统：保持消防设施设备完好有效，可以随时投入使用，定期组织消防演练，确保业主和使用人的生命财产安全。2.2.5其他共用设施设备：如监控系统、门禁系统、绿化灌溉系统等，进行日常维护和管理，保证其正常运行。2.3环境卫生管理2.3.1公共区域清洁：每日对物业区域内的道路、楼梯、电梯、走廊、停车场等公共区域进行清扫，保持环境整洁。2.3.2垃圾分类处理：设置垃圾分类收集容器，定期进行分类收集、运输，确保垃圾分类处理符合相关规定。2.3.3卫生消杀：定期对物业区域内的公共区域、垃圾堆放点等进行卫生消杀，预防疾病传播。2.4绿化养护管理2.4.1草坪养护：定期修剪草坪，保持草坪平整、美观，及时清除杂草。2.4.2树木养护：对物业区域内的树木进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作，确保树木生长良好。2.4.3花卉养护：适时浇水、施肥、修剪花卉，保持花卉鲜艳、美观。2.5安全防范管理2.5.1人员出入管理：设置门禁系统，对人员出入进行登记管理，限制非本物业区域人员随意进入。2.5.2巡逻制度：制定巡逻计划并严格执行，定时对物业区域进行巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。2.5.3车辆停放管理：规范车辆停放秩序，确保停车场内车辆停放整齐，通道畅通。对进出车辆进行登记，防止车辆被盗、被损。2.6物业服务标准应符合国家及地方现行的相关物业服务标准和规范，乙方应按照以下具体标准执行：2.6.1房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。2.6.2设备运行：设备运行正常，无故障隐患，各项指标符合规定要求。2.6.3环境卫生：公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。2.6.4绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果良好。2.6.5安全防范：无重大安全事故发生，安全设施设备完好有效，人员值班巡逻到位。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.1.1本物业的物业服务费用为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。4.1.2物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用环境卫生费用、办公费用等乙方提供物业服务所需的全部费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整4.3.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。4.3.2乙方应提前[X]个月书面通知甲方费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，如提供必要的物业资料、配合处理业主投诉等。5.1.4根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行通知义务，及时告知乙方物业区域内可能影响物业服务的重大事项，如房屋改造、设施设备更新等。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.2.4妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。5.2.5根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方如未按照本合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿甲方因此遭受的损失等。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。6.1.2因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应立即采取补救措施，并按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.2乙方违反本合同约定擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。6.2.3乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力