单独解除物业合同

PAGE单独解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了物业合同（合同编号：____），现因[具体原因]，甲方欲单独解除该物业合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就单独解除物业合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因及依据1.解除原因甲方因[详细说明解除合同的具体原因，如物业服务质量严重不符合约定、物业擅自改变服务内容等]，致使甲方无法实现合同目的，故决定单独解除物业合同。2.法律依据根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在本物业合同履行过程中，乙方[具体说明乙方存在的违约行为，如未按照约定提供物业服务、擅自提高收费标准等]，符合上述第（四）项规定的情形，甲方有权单独解除合同。二、合同解除的时间及方式1.解除时间本物业合同自双方签署本解除协议之日起解除，即____年__月__日。2.解除方式双方确认，本物业合同的解除采用书面协议解除的方式，本解除协议作为双方解除物业合同的有效凭证。三、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）权利自本协议生效之日起，甲方有权不再接受乙方提供的物业服务。要求乙方按照本协议的约定，办理物业交接手续，并退还相关费用。（2）义务按照本协议的约定，向乙方支付截至合同解除之日前应支付的物业费用（如有）。协助乙方办理物业交接手续，提供必要的协助和配合。2.乙方的权利和义务（1）权利要求甲方按照本协议的约定支付截至合同解除之日前应支付的物业费用（如有）。在办理物业交接手续后，有权按照相关规定处置与物业相关的资产和物品。（2）义务自本协议生效之日起，停止对甲方物业的服务行为，妥善处理与物业相关的事宜。按照本协议的约定，在[具体期限]内与甲方办理物业交接手续，包括但不限于物业资料、设施设备、场地等的交接。退还甲方已支付但尚未提供服务期间的物业费用，并按照银行同期贷款利率支付相应利息。对在服务期间知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。四、物业交接事宜1.交接内容（1）物业资料向甲方移交物业管理期间的各类档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、财务账目等。提供物业设施设备的使用说明书、维护保养记录等相关资料。（2）设施设备按照现状向甲方移交物业区域内的所有设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，并确保设施设备处于正常运行状态（如有损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任）。提供设施设备的剩余保修期限等相关信息。（3）场地清理并腾空物业区域内由乙方占用的场地，确保场地干净整洁，无任何遗留物品或垃圾。向甲方移交物业区域内的公共区域，包括但不限于楼道、电梯间、停车场等，并确保其正常使用。2.交接程序（1）双方应在本协议生效后的[具体期限]内，共同制定物业交接计划，并按照计划进行交接。（2）交接过程中，双方应安排专人负责，对交接内容进行逐一核对和确认，并签署交接清单。交接清单应详细记录交接的内容、数量、状态等信息，双方各执一份，作为交接完成的凭证。（3）对于设施设备的交接，乙方应提供相应的检测报告或运行记录，证明设施设备的正常运行情况。（4）物业交接完成后，双方应共同签署物业交接确认书，确认物业交接工作已顺利完成。五、费用结算1.物业费用结算（1）甲方应按照原物业合同的约定，向乙方支付截至合同解除之日前应支付的物业费用（如有）。该费用应在本协议生效后的[具体期限]内支付完毕。（2）乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务期间的物业费用。具体退还金额按照以下方式计算：退还金额=甲方已支付的物业费用总额×（剩余未服务期限/总服务期限）乙方应在办理物业交接手续后的[具体期限]内，将退还金额支付给甲方，并按照银行同期贷款利率支付相应利息。利息计算期限自甲方支付费用之日起至乙方退还费用之日止。2.其他费用结算双方在物业合同履行期间因履行合同产生的其他费用，如水电费、垃圾处理费等，按照实际发生情况进行结算。属于甲方应承担的费用，由甲方在本协议生效后的[具体期限]内支付给乙方；属于乙方应承担的费用，由乙方自行承担或在办理物业交接手续前结清。六、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定支付物业费用或协助乙方办理物业交接手续，每逾期一日，应按照未支付金额或应协助事项涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权采取法律措施追究甲方的违约责任，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议的约定停止物业服务、办理物业交接手续或退还物业费用，每逾期一日，应按照应退还金额或应履行事项涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权采取法律措施追究乙方的违约责任，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括物业交接清单、费用结算明细等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：