居委会物业合同

PAGE居委会物业合同甲方：[居委会名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方负责管理[小区名称]等区域的公共事务，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下合同：一、服务范围及内容1.服务区域乙方负责为甲方管理的[小区名称]及其附属设施、设备、场地等提供物业管理服务，具体范围包括但不限于小区内的住宅、商业用房、公共绿化区域、道路、停车场、公共设施设备用房等。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫、保洁，包括道路、楼梯、电梯间、垃圾收集点等，及时清理垃圾，保持环境整洁。绿化养护管理：对小区内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。安全防范管理：制定并执行安全防范制度，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统运行等，保障小区居民的人身和财产安全。车辆停放管理：负责小区内停车场（库）的车辆进出管理、停放秩序维护等工作。其他服务：根据甲方需求及小区实际情况，提供如代收水电费、快递收发等其他相关服务，但需另行约定收费标准和服务细则。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的办公场所和相关资料。配合乙方开展安全防范、环境卫生整治等工作，协调小区居民与乙方之间的关系。按照本合同约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但需接受甲方的监督。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的问题，如居民不配合、设施设备产权纠纷等。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方意见及时改进服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类资料。加强对物业工作人员的管理和培训，提高服务水平和职业素养。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。因管理不善给甲方或小区居民造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月[X]元/平方米（建筑面积）。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括因特殊情况或甲方额外要求产生的费用。2.支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理因素导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[申请期限]书面通知甲方，并提供相关成本变动的证明材料。经双方协商一致后，可对物业管理服务费用标准进行调整，但调整幅度应合理、适度。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时、足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任如因双方共同过错导致合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________