三方房地产交易合同

PAGE三方房地产交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（中介方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房地产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供房产交易居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就三方之间的房地产交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.该房产附带车库/车位[如有，详细描述]，房屋内部装修情况为[装修程度及主要装修内容]。3.该房产的不动产权证书号为[具体证书编号]。二、交易价格及付款方式1.甲乙双方商定该房产的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包括但不限于该房产本身、附属设施设备、装修等一切与该房产相关的权益价值。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点]，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项或一次性支付全部购房款。三、定金条款乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他相关义务，导致本合同无法履行或解除，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致本合同无法履行或解除，甲方应双倍返还定金给乙方。四、交易流程及时间节点1.本合同签订后，丙方应在[X]个工作日内协助甲乙双方办理房产交易的相关手续，包括但不限于向房地产管理部门申请办理房产过户登记手续、协助甲乙双方进行房产评估（如有需要）等。2.甲方应在接到丙方通知后的[X]个工作日内，向丙方提供办理房产过户登记所需的全部文件资料，并确保所提供的资料真实、完整、有效。如因甲方原因导致资料不全或虚假，甲方应承担由此给乙方和丙方造成的一切损失。3.乙方应在接到丙方通知后的[X]个工作日内，按照本合同约定支付相应款项，并配合办理相关手续。4.房地产管理部门受理房产过户登记申请后，甲乙双方应按照要求及时提供补充资料或配合办理其他相关手续。预计自受理申请之日起[X]个工作日内完成房产过户登记手续，领取新的不动产权证书。五、税费承担1.甲乙双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次房产交易产生的税费。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费项目及承担比例发生变化，三方应协商解决。协商不成的，按照法律法规的规定执行。六、房产交付1.甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定满足房产交付条件）后的[X]日内，将该房产及附属设施设备、相关物品等交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房产交付确认书》。2.《房产交付确认书》应包括以下内容：房产现状（包括房屋结构、装修、设施设备等是否完好）、附属设施设备清单（如家电、家具、车位等）、相关物品清单（如钥匙、水电卡、燃气卡等）、交接时间等。3.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房产交付后，该房产所产生的上述费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致本合同无法履行或解除，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因购买该房产所遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房产交易无法完成而导致的其他损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。若因甲方原因导致乙方无法按时取得该房产的不动产权证书，甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付逾期办证违约金，并继续履行协助乙方办理不动产权证书的义务。2.若乙方未能按照本合同约定履行相关义务，导致本合同无法履行或解除，乙方应承担以下违约责任：已支付的定金不予退还。按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因出售该房产所遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费损失、因房产交易无法完成而导致的其他损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.若丙方未能按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方的房产交易无法顺利完成，丙方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部中介费，并按照中介费金额的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因房产交易无法完成而遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款利息损失、因房产交易无法完成而导致的其他损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。退还甲方已支付的全部中介费，并按照中介费金额的[X]%向甲方支付违约金。赔偿甲方因房产交易无法完成而遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费损失、因房产交易无法完成而导致的其他损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他间接损失，包括但不限于因追讨违约责任而产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字）：___