凯里市前期物业合同

PAGE凯里市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就凯里市[具体项目名称]前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称[物业具体名称]1.2物业类型[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置凯里市[具体地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。1.4建筑面积总建筑面积为______平方米，其中住宅建筑面积______平方米，商业建筑面积______平方米，其他建筑面积______平方米。二、服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行定期巡查和维护，确保其安全、完好。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行检查、维护、保养，保证设施设备正常运行。2.3环境卫生管理负责物业区域内的环境卫生清扫保洁，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢等，及时清运垃圾，保持环境整洁。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，确保绿化景观美观、完好。2.5公共秩序维护管理协助做好物业区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，维护公共秩序，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.6车辆停放管理负责物业区域内车辆停放的秩序管理，包括划定停车位、引导车辆有序停放等。2.7物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.设施设备运行正常，无重大故障。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。4.绿化养护良好，无明显病虫害。5.公共秩序良好，无重大安全事故。三、服务费用3.1物业服务费用标准1.住宅：每月每平方米______元。2.商业：每月每平方米______元。3.其他：每月每平方米______元。3.1物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。3.2物业服务费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.支付周期：[如每月、每季度、每半年等]。2.支付时间：在每个支付周期结束后的______日内支付。3.支付方式：[如银行转账、支票等]。3.3物业服务费用调整物业服务费用在合同期限内原则上不作调整，但遇有下列情形之一的，可进行调整：1.国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的。2.物业服务标准和内容发生实质性变更的。3.经业主大会同意，并报相关部门备案的。物业服务费用调整应提前______日书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照合同约定及时支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理相关工作，包括提供必要的资料、协调业主关系等。4.不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。4.2乙方权利义务1.有权按照合同约定收取物业服务费用。2.按照合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。3.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管物业管理相关资料，包括物业档案、业主信息等。5.不得擅自改变物业管理用房的用途。6.不得将物业服务项目转包或分包给第三方。7.因乙方原因造成甲方或业主损失的，应承担赔偿责任。五、物业的承接查验5.1承接查验的时间在本合同签订后______日内，甲乙双方应进行物业的承接查验。5.2承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.3承接查验的程序1.乙方应在承接查验前______日，向甲方提交物业承接查验方案。2.甲方应在收到方案后______日内进行审核，并组织乙方进行现场查验。3.甲乙双方应共同对查验结果进行记录，形成物业承接查验记录。4.对查验中发现的问题，乙方应负责整改，直至符合要求。5.4承接查验的费用承接查验的费用由[承担方]承担。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.若甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照合同约定向甲方支付违约金，并恢复原状。3.若乙方将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.若乙方因自身原因给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。七、合同的解除与终止7.1合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.若一方严重违反合同约定，另一方有权解除本合同。7.2合同的终止1.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照合同约定办理相关手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖