商场租户物业合同

PAGE商场租户物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[商场名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[租户名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[经营业态]经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置见附件一《物业位置示意图》。1.2该物业的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防设施、空调系统等]，甲方应确保配套设施正常运行。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元；第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元；第三年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元。（后续年份租金递增方式可根据实际情况约定）3.2租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前终止，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业用途4.1乙方承租该物业仅用于[约定的经营业态]经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.2乙方应按照法律法规及相关行业规范合法经营，遵守商场的各项管理制度，不得从事违法违规及损害商场形象和其他租户利益的活动。五、物业交付及使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将该物业交付给乙方。交付标准为物业及配套设施完好、可正常使用。5.2乙方应在接收物业后对物业及配套设施进行检查，如发现问题应在接收物业后[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修或整改，直至物业及配套设施符合交付标准。5.3乙方应合理使用物业及配套设施，不得擅自拆除、改造、损坏物业及配套设施。因乙方使用不当造成物业及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.4在租赁期限内，甲方有权对物业及配套设施进行定期检查和维护，但应提前[X]个工作日通知乙方。乙方应予以配合，不得妨碍甲方的检查和维护工作。六、物业管理及服务6.1甲方负责商场的整体物业管理，制定并执行相关管理制度。乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，接受甲方的管理和监督。6.2甲方应提供以下物业管理服务：包括但不限于安全保卫、环境卫生清洁、公共区域照明、电梯维护保养、消防设施维护等服务。6.3乙方应按照甲方规定的标准向甲方支付物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月物业管理费。物业管理费支付方式同租金支付方式。6.4乙方应自行负责其经营区域内的物业管理，包括但不限于商品陈列、卫生清洁、安全防范等。乙方应确保其经营区域内的环境整洁、安全有序，不得影响商场整体形象和其他租户的正常经营。七、装修及改造7.1乙方如需对承租物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等。7.2乙方装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家及地方有关装修工程的法律法规和安全规范。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工造成的安全事故及损失由乙方承担全部责任。7.3乙方装修改造工程不得破坏物业的主体结构和外立面，不得影响其他租户的正常经营。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。经甲方验收合格后，方可继续使用物业。7.4租赁期限届满或合同提前终止，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成恢复工作，如乙方未在规定期限内完成，甲方有权自行委托第三方进行恢复，相关费用由乙方承担。八、税费及其他费用8.1甲方应按照国家及地方有关规定缴纳因出租该物业而产生的税费。乙方应按照国家及地方有关规定缴纳因经营活动而产生的税费。8.2除租金、物业管理费外，乙方在经营过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时足额缴纳。8.3因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。九、合同的变更、解除及终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3租赁期限届满，本合同自动终止。双方应按照本合同约定办理物业交接手续。9.4若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，并办理物业交接手续。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或提供物业管理服务，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及物业管理费，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。10.3若乙方擅自改变物业用途或未经甲方书面同意对物业进行装修改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或造成物业损坏的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。10.4若乙方未按照本合同约定的期限续租或提前终止合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。10.5一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）