三手房子交易合同

PAGE三手房子交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（中介方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套三手房产（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，丙方作为中介方为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该三手房屋的交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续（如需丙方协助，丙方应积极配合）。乙方应在银行审批通过贷款后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户；剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。3.2若甲方违约导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。第四条交易流程及时间节点4.1签订本合同后，丙方应在[X]个工作日内协助甲乙双方办理房屋产权查询手续，确保房屋产权清晰无纠纷。4.2甲乙双方应在丙方通知的时间内共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由[甲方/乙方/双方协商分担方式]承担。4.3若乙方选择银行贷款方式付款，在银行审批通过贷款后，甲乙双方应在[X]个工作日内办理房屋抵押登记手续，抵押登记费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。4.4房屋过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款（或银行贷款发放至甲方指定账户）后，甲方应在[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户手续，并提供办理过户所需的相关资料和文件。（4）甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（5）甲方应在房屋交付时保持房屋及附属设施设备的完好状态，不得损坏或拆除已约定的设施设备。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理房屋过户手续、交付房屋等。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应如实向甲方提供办理贷款所需的资料和文件，并积极配合银行及相关部门办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应承担相应责任。（3）乙方应在房屋交付时按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。（（4）乙方应承担办理房屋过户手续过程中应由其承担的税费及其他费用。5.3丙方权利与义务（1）丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用（具体费用标准及支付方式见本合同第六条）。（2）丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，包括但不限于协助甲乙双方签订合同、办理房屋产权查询、协助办理过户手续等。（3）丙方应如实向甲乙双方告知房屋交易过程中的相关信息和风险，不得隐瞒或误导。若因丙方过错导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应赔偿责任。（4）丙方应在甲乙双方发生争议时，积极协助双方协商解决，提供必要的法律建议和帮助。第六条居间服务费用6.1甲乙双方应共同向丙方支付居间服务费用，费用标准为房屋成交价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2支付方式：在签订本合同之日，甲乙双方应各向丙方支付居间服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款（或银行贷款发放至甲方指定账户）后，甲乙双方应共同向丙方支付剩余的居间服务费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋产权或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。甲方除应退还乙方已支付的购房款外，还应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的中介费、贷款利息、装修费用等直接损失以及可得利益损失（按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金；若甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于甲乙双方已支付的中介费、因房屋交易受阻而产生的经济损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议