买二手房物业合同

PAGE买二手房物业合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方购买甲方位于[具体地址]的二手房，为明确双方在物业管理方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业地址：[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.该物业所在小区名称：[小区名称]5.物业管理公司名称：[物业公司名称]二、物业交接事项1.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、物业维修基金缴纳凭证、物业服务合同等。2.甲方应确保在交房时，该物业的水、电、气、有线电视、宽带等费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。3.甲方应协助乙方办理物业交接手续，包括但不限于带领乙方到物业管理公司办理入住手续、提供房屋钥匙、门禁卡等。4.乙方应在交房时对该物业的现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行整改，直至符合交房条件。三、物业服务内容及标准1.物业服务公司应按照国家及地方相关规定，提供以下基本物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。组织开展社区文化娱乐活动。负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；〔具体费用标准及支付方式〕房屋共用部位、共用设施设备大中修及更新改造费用；〔费用承担方式〕物业管理区域内绿化养护费用；〔费用承担方式〕物业管理区域内清洁卫生费用；〔费用承担方式〕物业管理区域内秩序维护费用；〔费用承担方式〕其他费用：[如有其他费用，需详细说明]2.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下要求：房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。共用设施设备运行正常，无故障隐患。公共环境卫生良好，无垃圾堆积、异味等现象。交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。公共秩序维护到位，无安全事故发生。社区文化娱乐活动丰富多样，业主满意度较高。四、物业服务费用及支付方式1.乙方应按照本合同约定的标准向物业管理公司支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。2.物业服务费用支付方式为：[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前，将物业服务费用支付至物业管理公司指定的银行账户。3.如乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付物业服务费用及违约金为止。4.物业管理公司应按照国家及地方相关规定，定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。五、物业维修基金及使用1.该物业已缴纳的物业维修基金由甲方负责管理，在物业需要维修、更新改造时，按照相关规定使用。2.物业维修基金的使用范围包括但不限于：房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用；物业管理区域内的道路、绿化、路灯等公共设施的维修、更新改造费用；其他需要使用物业维修基金的情况。3.物业维修基金的使用应按照以下程序进行：物业管理公司根据物业维修、更新改造的实际情况，提出使用方案；业主委员会对使用方案进行审核，并征求业主意见；业主委员会同意使用方案后，由物业管理公司组织实施；物业维修、更新改造工程竣工后，由业主委员会组织验收，并将验收结果向业主公示；物业管理公司根据验收结果，向业主委员会提交物业维修基金使用报告，并按照相关规定进行结算。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方提供物业相关资料，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未确保交房时物业费用已结清，导致乙方产生额外费用的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未协助乙方办理物业交接手续，导致乙方无法正常入住的，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业管理公司支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和物业管理公司因此遭受的全部损失。3.物业管理公司违约责任：如物业管理公司未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担相应的违约责任，按照未提供服务部分对应的物业服务费用的[X%]向乙方支付违约金，并采取措施及时改进服务质量。如物业管理公司违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、物业管理公司各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致时，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物业相关资料、房屋交接清单、物业服务费用明细等。甲方（签字/盖章）：