业主破产物业合同

PAGE业主破产物业合同甲方（业主）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方出现破产情形，甲乙双方经友好协商，就物业合同相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________________物业地址：____________________物业类型：____________________建筑面积：____________________二、合同变更背景甲方因经营不善等原因，已进入破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规的规定，为妥善处理甲方破产期间的物业管理事宜，维护各方合法权益，甲乙双方经协商一致，对原物业合同进行如下变更。三、合同变更内容（一）服务期限原物业合同约定的服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。鉴于甲方破产情况，本物业合同服务期限自本协议签订之日起至甲方破产程序终结之日止。（二）服务内容1.乙方应继续按照原物业合同约定的物业服务标准，提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。2.在甲方破产期间，乙方应协助甲方破产管理人做好相关工作，包括但不限于提供物业区域内的资产状况信息、协助进行资产清查等。（三）服务费用1.甲方应按照原物业合同约定的标准和方式，继续向乙方支付物业服务费用。但鉴于甲方破产，在本协议签订后，甲方支付的物业服务费用应首先用于支付乙方为维持物业正常运转所必需的费用，包括但不限于物业人员工资、水电费、设备维护费等。2.若甲方破产财产不足以支付全部物业服务费用，乙方应根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，向甲方破产管理人申报债权，并按照破产程序参与分配。（四）双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。甲方应配合乙方做好物业管理工作，包括但不限于提供相关资料、协助处理纠纷等。甲方应按照本协议约定支付物业服务费用。在甲方破产期间，甲方应将物业区域内的资产状况、人员情况等信息及时告知乙方，并配合乙方与破产管理人进行沟通协调。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定收取物业服务费用。乙方应按照原物业合同约定的物业服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。乙方应协助甲方破产管理人做好相关工作，及时向破产管理人汇报物业区域内的情况。乙方应妥善保管物业区域内的相关资料和资产，在破产程序终结后按照破产管理人的要求进行移交。（五）合同解除与终止1.在甲方破产程序终结前，若出现下列情形之一，本协议可以解除：双方协商一致解除本协议；因不可抗力致使本协议无法继续履行；甲方破产管理人决定不再继续履行本协议；本协议约定的解除条件成就。2.在甲方破产程序终结后，本协议自动终止。（六）违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应按照原物业合同约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（七）争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他条款（一）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照以下方式送达：甲方送达地址：____________________乙方送达地址：____________________若一方变更送达地址，应提前____日书面通知对方。2.任何一方按照上述送达地址发送通知、文件、资料等，视为已送达对方。若因地址错误或其他原因导致未能送达，责任由发送方承担。(二)协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________