写字楼商户物业合同

PAGE写字楼商户物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业，乙方有意承租该写字楼内的部分区域用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方写字楼物业事宜达成如下合同：一、租赁物业基本情况1.1乙方所租赁的写字楼位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以实际测量为准。1.2该物业的用途为[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付租金，每月租金共计人民币[X]元（大写：________________元整）。3.2租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，以银行转账或支票等方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.3租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况确定。调整幅度应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：________________元整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业并结清所有费用后的[X]个工作日内，将押金无息退还乙方。五、物业服务及费用5.1甲方负责提供以下物业服务：包括但不限于写字楼的安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养等。5.2乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业服务费用，每月物业服务费用共计人民币[X]元（大写：________________元整）。5.3物业服务费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月[具体日期]前支付。5.4甲方应按照勤勉尽责的原则履行物业服务义务，确保物业服务质量符合相关标准。如乙方对物业服务不满意，可向甲方提出书面意见，甲方应及时改进。六、水电费及其他费用承担6.1乙方在租赁期间使用的水电费、通讯费、物业费等费用，由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳上述费用，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由乙方承担。6.2乙方应自行安装独立的水电计量装置，以便准确计量水电费。如因乙方原因导致水电费用无法准确计量，甲方有权按照同类型商户的平均用量或相关部门核定的用量向乙方收取费用。七、物业使用与维护7.1乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或损坏。因乙方使用不当造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.2乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。装修完成后，乙方应将装修方案及相关资料报甲方备案。7.3租赁期间，甲方应负责对写字楼的主体结构及共用设施设备进行维修保养，但因乙方原因导致的损坏除外。如因甲方原因未能及时履行维修义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、合同的解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2若乙方逾期支付租金、物业服务费用或其他费用超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。8.3若乙方擅自改变租赁物业用途、擅自转租或转借租赁物业、擅自拆改租赁物业结构或损坏租赁物业及设施设备等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.4租赁期限届满或本合同因其他原因终止后，乙方应在合同终止之日起[X]日内交还租赁物业，并清理完毕租赁物业内的物品。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付占有使用费。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务或未履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。9.3若乙方擅自解除合同或违反本合同其他约定，应向甲方支付相当于租赁期内租金总额[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。9.4若一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表