华侨城原岸物业合同

PAGE华侨城原岸物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为华侨城原岸[具体房号]的业主，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：华侨城原岸[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.物业类型：[住宅/商业/其他]二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年一次向业主大会或业主代表大会汇报物业管理服务年度计划及执行情况。2.设立服务接待中心，公示24小时服务电话，及时处理业主和物业使用人的咨询、建议、投诉和报修等。3.对区域内违反治安、规划、环保等方面法律、法规的行为，应及时劝阻，并报告相关行政主管部门。4.定期组织开展社区文化活动。（二）房屋及共用部位维修、养护与管理1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月一次巡查记录；根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主代表大会提出报告与建议，根据业主大会决定组织维修或者更新改造。2.对房屋装饰装修活动进行管理，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。（三）共用设施设备运行维护与管理1.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。2.对共用设施设备进行日常巡查，每月一次巡查记录；属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主代表大会提出报告与建议，根据业主大会决定组织维修或者更新改造。3.供配电系统、电梯、消防系统、智能化系统等设施设备运行符合运行规范和安全要求。（四）绿化养护管理1.制定绿化养护管理方案，有明确的绿化养护标准和责任人。2.对草坪、花卉、绿篱、树木进行定期修剪、养护，及时清除杂草、杂物，保持绿化景观整洁、美观。3.定期组织浇灌、施肥、病虫害防治等工作，确保植物生长良好。（五）环境卫生管理1.合理设置垃圾桶、果皮箱，每日定时清运垃圾，保持垃圾无堆积。2.公共区域每日清扫，楼道每周清扫不少于[X]次，电梯轿厢每日清洁，保持环境整洁。3.对公共区域进行定期消毒，做好卫生防疫工作。（六）公共秩序维护与安全防范1.实行24小时值班制度，对小区进行巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，维护小区正常秩序。3.制定突发事件应急预案，定期组织演练，及时处理各类突发事件。三、服务费用1.物业服务费标准：甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业服务费。2.支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定账户。3.费用调整：物业服务费标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经业主大会或业主代表大会同意。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.遵守小区物业管理规定，爱护共用设施设备和环境卫生。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费。2.按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。3.定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。4.对物业服务中存在的问题及时整改，不断提高服务质量。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费的[X%]扣除相应费用，并要求乙方承担违约责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失应以《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定的损失范围进行赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一