2026年房地产抵押权设立合同协议

2026年房地产抵押权设立合同协议甲方（抵押权人）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，统一社会信用代码/营业执照号码：_________________________。乙方（抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________。鉴于甲方因与乙方于______年______月______日签订的编号为______的《____________》（以下简称“主合同”），乙方愿以本人合法拥有的房地产为甲方提供担保，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房地产抵押权设立合同协议：第一条主合同信息1.1甲方为履行主合同向乙方提供的主债权种类为：____________，主债权金额为人民币______元（大写：_________________________）。1.2主合同履行期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3主合同由双方于______年______月______日在_________________________签订，合同编号为：____________。第二条抵押物信息2.1抵押物名称：____________。2.2抵押物详细地址：_________________________。2.3抵押物权利状况：乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权，且抵押物上不存在任何未披露的抵押、查封、冻结或其他权利负担。如因抵押物存在前述权利负担导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任。2.4抵押物价值：经双方确认，抵押物价值为人民币______元（大写：_________________________）（或：抵押物价值以______年______月______日由____________评估机构出具的评估报告确定）。2.5房产信息（如适用）：房屋建筑面积______平方米，结构类型______，不动产权证书编号：____________，土地使用权信息（如适用）：土地使用权类型______，面积______平方米，使用期限______，土地证号：____________。2.6乙方保证其提供的抵押物信息真实、准确、完整。第三条抵押担保范围3.1本合同项下的抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的评估费、登记费、保全费、诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等一切费用。第四条抵押权的设立与登记4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，抵押权自登记机构办理完毕抵押登记手续并核发不动产登记证明之日起设立。4.2甲乙双方约定，由乙方负责在本合同生效后______日内，持主合同、本合同及其他必要文件，到____________（不动产登记机构名称）办理抵押登记手续。4.3办理抵押登记所需费用由乙方承担。第五条双方权利与义务5.1乙方的权利与义务：5.1.1保持抵押物及其附属设施在有效使用状态，保证抵押物的安全性、完整性，不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除或设置任何新增负担。5.1.2未经甲方书面同意，不得转让、出租、出借、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。5.1.3按照主合同约定履行还款等义务。若主合同发生变更、转让或解除，乙方应在______日内书面通知甲方，并保证变更、转让或解除后的法律后果不影响甲方债权实现。5.1.4如需改变抵押物用途，必须事先征得甲方书面同意。5.1.5配合甲方或其指定的机构对抵押物进行价值评估、查验和监督。5.1.6如发生任何可能危及抵押物安全的情况（如火灾、洪水、战争等），乙方应立即通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。5.1.7在主债权履行期限届满前，乙方不得擅自撤销抵押权。5.2甲方的权利与义务：5.2.1按照主合同约定向乙方发放贷款或提供融资（如适用）。5.2.2有权了解主合同履行情况及抵押物状况。5.2.3在主债权履行期限内，非因乙方过错，甲方不得随意要求实现抵押权。5.2.4妥善保管抵押登记文件及与主合同、抵押权相关的其他文件。5.2.5甲方依法行使抵押权时，应遵循法律、法规及国家有关政策规定。第六条抵押权的实现6.1发生以下情况之一时，甲方有权要求实现抵押权：6.1.1主债权到期，乙方未按照主合同约定履行清偿义务的；6.1.2主债权虽未到期，但发生下列情况，经甲方催告，乙方在______日内仍未履行清偿义务的：（1）乙方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响履约能力的情形；（2）乙方转移主要财产、抽逃资金，以逃避债务；（3）乙方有其他严重违约行为，致使主债权无法实现。6.1.3乙方违反本合同第五条第5.1.1项、5.1.2项、5.1.4项约定的。6.2抵押权实现方式：甲方有权与乙方协议，以抵押物折价；或者依法拍卖、变卖抵押物。协议不成的，甲方可以申请人民法院拍卖、变卖抵押物。6.3抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，在扣除抵押物变现费用及本合同第三条约定的担保范围内的其他费用后，优先用于清偿主债权。6.4不足清偿的部分，甲方有权继续向乙方追偿；若所得价款超过应清偿的主债权及担保费用，超出部分归乙方所有。第七条违约责任7.1乙方违反本合同第五条第5.1.1项至5.1.7项约定的，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据违约情况要求乙方支付主债权金额______%的违约金；逾期不改或违约行为严重影响甲方债权实现的，甲方有权立即宣布主债权全部提前到期，并要求实现抵押权。7.2甲方违反本合同第五条第5.2.1项、5.2.3项约定的，应承担相应的违约责任。7.3任何一方违反本合同项下应尽义务，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的损失。第八条抵押权的消灭8.1下列情况发生时，本合同项下的抵押权自动消灭：8.1.1主债权全部清偿完毕的；8.1.2抵押物被依法收归国有或消灭的；8.1.3抵押物经折价、拍卖、变卖并使主债权得到清偿的；8.1.4法律规定或本合同约定其他抵押权消灭的情形。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数10.1本合同自甲乙双方签字盖章并完成抵押登记之日起生效。10.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，____________（登记机构）执______份，具有同等法律效力。第十一条通知与送达11.1双方确认本合同首部载明的地址及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知