写字楼租赁物业合同

PAGE写字楼租赁物业合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的规划用途为写字楼，甲方保证该物业符合法律法规规定的出租条件，并已取得相关产权证书或合法出租手续。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[X]年递增[X]%。3.2租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.3乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该物业之日起[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、物业费用及其他费用5.租期间，乙方应自行承担以下费用：5.1该物业的物业管理费，标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。5.2该物业的水电费、燃气费、通讯费、网络费等其他使用该物业产生的费用，乙方应按照相关部门规定按时足额缴纳。5.3乙方应按照法律法规及政府相关部门要求，承担因使用该物业而产生的一切税费。六、物业交付及使用6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业的设施设备、装修等进行验收，并签署《物业交接清单》。6.2乙方应按照该物业的规划用途合理使用该物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行装修、改造、增设附属设施等行为。如乙方确需进行上述行为，应提前向甲方提交详细方案，经甲方书面批准后方可实施。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应恢复该物业原状。6.3乙方应爱护该物业及其附属设施设备，合理使用并定期进行维护保养。如因乙方使用不当或保管不善造成该物业及其附属设施设备损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。七、维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致该物业主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方应负责该物业内部设施设备的日常维修与保养。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。7.3对于该物业的大型维修或改造项目，如需动用物业维修基金或影响到其他租户权益的，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商解决方案。八、保险8.1甲方应自行购买该物业的财产保险，保险金额应不低于该物业的重置价值，并将乙方列为保险合同的附加被保险人。保险期限应与本合同租赁期限一致。8.2乙方应自行购买其在该物业内的财产保险及人员意外险等相关保险，保险期限应与本合同租赁期限一致。乙方应在购买保险后[X]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。8.3如因发生保险事故导致该物业或乙方财产损失的，双方应按照保险合同约定办理理赔手续。如保险赔偿不足以弥补损失的，责任方应承担不足部分的赔偿责任。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。9.2乙方不得将该物业转借他人使用。如乙方违反本规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。十、合同解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。10.2如乙方存在下列情形之一的，甲方有权解除本合同：10.2.1逾期支付租金超过[X]日的；10.2.2擅自改变该物业用途的；10.2.3擅自转租、转借该物业的；10.2.4未经甲方书面同意，对该物业进行装修、改造、增设附属设施等行为，且拒不恢复原状的；10.2.5利用该物业从事违法违规活动的；10.2.6其他严重违反本合同约定的行为。10.3如甲方存在下列情形之一的，乙方有权解除本合同：10.3.1未按照本合同约定按时交付该物业的；10.3.2该物业主体结构存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；10.3.3其他严重违反本合同约定的行为。10.4合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续。乙方应在合同解除之日起[X]日内交还该物业，并结清所有费用。甲方应在乙方交还物业及结清费用后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十一、违约责任11.1如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金金额为人民币[X]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。11.2如乙方逾期支付租金、物业管理费等费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。11.3如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如确实无法继续履行合同的，本合同自行解除，双方互不承担赔偿责任。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同