二手宅基地交易合同

PAGE二手宅基地交易合同甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体方位及相邻人]，西至[具体方位及相邻人]，南至[具体方位及相邻人]，北至[具体方位及相邻人]。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施包括但不限于[详细列举，如房屋[间数、面积等]、围墙、水井等]。二、交易价格及付款方式1.双方商定，该二手宅基地的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地过户手续（如有）及相关交接手续后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到每笔款项后出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法处分权，有权将其转让给乙方，且该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。甲方应向乙方提供该宅基地的相关权属证明文件，包括但不限于宅基地使用证、建房审批文件等，并确保其真实性、合法性和完整性。2.甲方应按照本合同约定，及时履行相关义务，协助乙方办理与该宅基地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理变更登记等手续（如有）。甲方应在办理手续过程中秉持勤勉尽责的态度，确保手续办理的顺利进行。3.甲方应在合同约定的时间内，将该宅基地及附着的建筑物、附属设施完整地交付给乙方。交付前，甲方应负责清理宅基地上的物品及相关债务，并保证交付时该宅基地不存在任何纠纷或权利瑕疵。4.甲方应如实告知乙方该宅基地的现状及相关情况，包括但不限于是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况、是否存在与相邻方的纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应协助乙方办理该宅基地上建筑物的产权登记手续（如有），所需费用按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易款项，逾期支付的，应按照未支付金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易价格的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方应在接收该宅基地及附着的建筑物、附属设施后，按照法律法规及当地规划要求合理使用，不得擅自改变其用途或进行违法建设。3.乙方应积极配合甲方办理与该宅基地转让相关的手续，提供必要的文件、资料，并按照相关部门要求履行义务。4.乙方应承担因受让该宅基地而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，法律法规另有规定的除外。四、宅基地过户及相关手续办理1.如当地法律法规允许办理宅基地过户手续，双方应积极配合，共同办理相关手续。甲方应在本合同签订后[X]日内，向相关部门提交办理过户所需的文件、资料，并协助乙方完成申请、审核等程序。办理过户手续所需的费用按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决。如乙方仍愿意受让该宅基地，双方应签订补充协议，明确双方的权利义务及后续处理方式。在此情况下，乙方应继续按照本合同约定支付款项，甲方应继续履行交付等义务。五、宅基地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，通知乙方办理宅基地交付手续。交付时，双方应共同对宅基地及附着的建筑物、附属设施进行现场查验，并制作交付清单，双方签字确认。2.交付清单应包括但不限于宅基地的面积、四至界限、建筑物的状况、附属设施的清单等内容。交付后，该宅基地及附着的建筑物、附属设施的所有权及相关权益即归乙方所有，甲方不再享有任何权利。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付宅基地、未提供真实有效的权属证明文件、未协助办理相关手续等，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付款项、未按照约定使用宅基地等，甲方有权要求乙方继续履行合同义务，并按照未履行金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关内容或因履行本合同知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，应按照因违约行为给对方造成的影响程度等因素合理确定赔偿金额。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3