买房捆绑物业合同

PAGE买房捆绑物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买乙方开发的房产，乙方要求甲方在购房时与丙方签订物业合同，为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本信息1.甲方所购房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产的具体房号为[X]。二、物业合同内容概述1.物业合同期限自该房产交付之日起[X]年。期满后，在业主大会未作出新的选聘决定前，丙方继续按照本物业合同约定提供服务，甲方应按照约定支付物业费用。2.物业服务费标准为每月每平方米[X]元，甲方应按照[支付方式，如按月/季/年]支付物业服务费。首次物业服务费应在房产交付之日起[X]日内支付，之后每期物业服务费应在上期期满前[X]日内支付。3.物业服务费包含但不限于以下服务内容：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值勤、巡逻、监控等，但不承担人身、财产的保管保险责任。物业档案资料管理，包括物业产权资料、业主档案、维修档案等。三、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督丙方的物业服务质量，对不满意的服务内容有权要求丙方改进。有权了解物业费用的收支情况，丙方应定期向甲方公布。参加业主大会，享有选举权、被选举权和表决权。2.义务按照本协议及物业合同约定按时足额支付物业服务费。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合丙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途、结构或者损坏房屋及配套设施设备。如需进行装修等活动，应事先告知丙方，并遵守相关规定。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照约定签订物业合同并支付物业费用。对丙方的物业服务质量进行监督检查。2.义务协助丙方做好物业管理区域内的前期准备工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备等。向甲方告知物业合同的相关内容，确保甲方充分了解其权利义务。对丙方的物业服务纠纷有协调解决的责任。（三）丙方权利义务1.权利按照物业合同约定收取物业服务费。对违反物业管理规定的行为有权进行制止，并要求甲方改正。2.义务按照物业服务标准和规范，勤勉尽责地提供物业服务，包括但不限于定期对共用部位、设施设备进行检查维护，及时处理业主的投诉和建议等。定期公布物业费用的收支情况，接受甲方和乙方的监督。不得擅自提高物业服务费标准或减少服务内容。如需调整物业服务费标准，应按照相关规定履行程序，并提前告知甲方。四、违约责任1.若甲方未按照约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取合理措施催缴，包括但不限于停止部分服务直至甲方支付费用。2.若丙方未按照物业服务标准提供服务，甲方有权要求丙方限期整改。若因丙方服务质量问题给甲方造成损失的，丙方应按照第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.若乙方未履行本协议约定的协助义务，导致丙方无法正常开展物业服务工作，给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本协议及物业合同履行过程中发生的争议，由各方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议及物业合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字）：__________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__