九江市前期物业合同

PAGE九江市前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检修，保障其正常运行，满足使用功能要求。如设施设备出现故障，乙方应在接到通知后及时响应，采取有效措施进行维修。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁。定期对垃圾进行收集、清运，做到日产日清。及时疏通雨、污水管道，确保排水畅通，防止积水和污水外溢。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和合同约定，对物业区域内的车辆停放进行管理。合理规划停车场地，设置明显的停车标识。对进出车辆进行登记，维护停车秩序，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备。协助做好物业区域内的治安防范工作，对进出人员、车辆进行登记和检查，及时发现和处理安全隐患。配合有关部门做好消防安全工作，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。告知业主或使用人装饰装修的禁止行为和注意事项，对装饰装修施工现场进行巡查，制止违规行为，确保装饰装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，包括物业规划设计资料、业主或使用人资料、设施设备档案、维修养护记录、物业服务记录等，妥善保管，以备查阅。乙方提供的物业服务应达到[具体服务标准]，具体标准如下：1.物业共用部位、共用设施设备完好率不低于[X]%；2.环境卫生达标率不低于[X]%；3.绿化养护达标率不低于[X]%；4.车辆停放管理规范，无重大安全事故发生；5.公共秩序维护良好，无重大治安案件发生；6.装饰装修管理符合相关规定，无违规行为引发的纠纷；7.业主对物业服务的满意度不低于[X]%。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及因业主或使用人专有部分维修养护需要乙方提供协助而产生的费用。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按照[月/季/年]收取。业主或使用人应在[缴费起始日期]前缴纳当期物业服务费用。首次缴费时间为[具体日期]。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方和业主或使用人，并说明调整的理由和幅度。调整后的物业服务费用标准经甲方和业主或使用人同意后生效。（四）费用结算乙方应在每月[结算日期]前向甲方提交上月物业服务费用结算清单，甲方应在收到结算清单后的[X]日内进行审核。如无异议，甲方应在审核后的[X]日内支付上月物业服务费用。四、物业的经营与管理（一）停车场经营物业区域内规划用于停放车辆的车位、车库，由乙方负责经营管理。乙方应按照相关规定和合同约定收取停车费用，并将停车费用单独建账，专项用于停车场的维护、管理等支出。（二）其他经营活动未经甲方书面同意，乙方不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如乙方经甲方同意开展经营活动，应按照相关规定办理审批手续，并将经营收益按照一定比例用于补充物业服务费用不足或专项用于物业的维护、更新、改造等。五、物业的承接查验（一）承接查验的条件在物业交付使用前，乙方应与甲方进行物业承接查验。物业承接查验应具备以下条件：1.建设工程竣工验收合格，取得建设工程竣工验收备案证明；2.供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已实现分户计量且已安装分户计量装置；3.教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；4.道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；5.电梯、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；6.物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；7.法律、法规规定的其他条件。（二）承接查验的程序1.甲方书面通知乙方进行物业承接查验，并提供相关资料。2.乙方组建承接查验小组，制定承接查验方案。3.甲乙双方按照承接查验方案对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验过程中，乙方应做好记录，形成查验记录清单。4.对查验中发现的问题，甲乙双方应共同分析原因，明确责任主体，提出整改措施和整改期限。5.乙方应在承接查验合格后[X]日内，向甲方移交物业承接查验资料。（三）承接查验的责任1.自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定履行物业服务职责，承担物业服务费用的收缴、物业共用部位和共用设施设备的维修养护等责任。2.甲方应在承接查验合格后按照相关规定和合同约定，向乙方支付物业承接查验费用。如因甲方原因导致承接查验无法按时完成或出现问题，甲方应承担相应责任。六、物业的使用与维护（一）业主或使用人使用物业的禁止行为业主或使用人在使用物业时，不得有下列行为：1.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3.违章搭建、私设摊点；4.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5.违反规定饲养家禽、宠物；6.违反规定停放车辆，妨碍通行及消防安全；7.违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质，发出超标噪声；8.擅自在物业共用部位和相关场地悬挂、张贴、涂改、刻画；9.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；10.法律、法规禁止的其他行为。（二）物业维修养护责任1.物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任，按照国家及地方相关规定和本合同约定执行。属于保修范围和保修期限内的物业维修养护，由建设单位负责；保修期满后，由全体业主承担维修养护费用，乙方按照本合同约定进行维修养护。2.业主专有部分的维修养护，由业主负责。业主专有部分出现损坏，影响物业共用部位、共用设施设备正常使用或其他业主正常生活的，业主应及时维修；经业主书面授权，乙方可代为维修，费用由业主承担。3.因第三人原因造成物业损坏的，由第三人承担维修养护责任。乙方应协助业主或使用人向第三人索赔。（三）专项维修资金的管理与使用本物业按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由业主或使用人按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造。乙方应协助甲方做好专项维修资金的管理工作，按照相关规定使用专项维修资金。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更本合同履行期间，如有下列情形之一，经双方协商一致，可以变更本合同：1.法律法规、政策发生变化，需要变更合同条款的；2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，需要变更合同条款的；3.经业主大会决定，需要变更合同条款的；4.其他需要变更合同的情形。合同变更应签订书面协议，协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除在合同履行期间，如有下列情形之一，一方可以解除本合同：1.因不可抗力致使合同无法继续履行的；2.未经对方书面同意，一方擅自转让合同权利义务的；3.一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；4.业主大会决定解聘物业服务企业的；5.法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除应提前[X]日书面通知对方，并办理相关手续。合同解除后，双方应按照相关规定进行结算和交接。（三）合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。合同终止后，乙方应按照相关规定和合同约定办理物业交接手续。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自处分物业共用部位、共用设施设备的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。3.因甲方原因导致物业承接查验无法按时完成或出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。3.乙方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，所得收益归全体业主所有，乙方应退还违法所得，并按照违法所得的[X]倍向全体业主支付违约金。4.乙方因管理不善，导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主或使用人财产损失、人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。（三）双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项（一）本合同未尽事宜，