临时规约与物业合同

PAGE临时规约与物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在区域需要进行物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下临时规约与物业合同：一、总则1.本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的规范、有序进行，维护小区的公共秩序、环境卫生和设施设备的正常运行，保障业主的合法权益。2.本合同适用于甲方所在的[小区名称]物业管理区域，该区域的具体范围以相关部门批准的规划红线图为准。二、服务内容（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等结构部分。2.楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间等公共区域。3.户外墙面、屋面、楼道等部位的装饰、装修。4.其他房屋建筑共用部位。乙方应定期对上述共用部位进行巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能，发现问题及时进行修复或采取相应的措施。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立共用设施设备管理制度，制定详细的维护保养计划，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备的正常运行。对设施设备的维修、更新和改造，应按照相关规定进行，并及时通知甲方。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯等。2.垃圾的收集、清运，做到日产日清。3.对小区内的卫生死角进行定期清理。乙方应配备专业的保洁人员，按照环境卫生作业标准和规范，保持小区内环境整洁卫生，无杂物、无异味。（四）公共秩序维护与安全防范1.小区出入口的值班、站岗，对进出人员、车辆进行登记和检查。2.小区内的巡逻，定时巡查公共区域，发现异常情况及时处理。3.协助公安机关做好小区的安全防范工作。乙方应制定安全防范制度，配备必要的安全防范设备和人员，保障小区内业主的人身、财产安全。但乙方不承担业主及非小区人员的人身、财产保险责任。（五）交通秩序与车辆停放管理1.小区内交通道路的规划、设置和管理，确保交通畅通。2.车辆停放的引导、管理，制定车辆停放规则，合理划定停车位。乙方应加强对小区内交通秩序和车辆停放的管理，保障小区内交通秩序良好，车辆停放有序。（六）绿化养护管理1.小区内公共绿地、花卉、树木的养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.对绿化设施的维护和管理。乙方应按照绿化养护标准和规范，做好小区内绿化养护工作，保持绿化景观的美观和生态环境的良好。（七）其他服务1.配合社区做好小区内的精神文明建设工作。2.根据业主的需求，提供其他合理的物业服务。乙方应积极配合社区开展各项工作，为业主提供优质高效的物业服务。对于业主提出的合理需求，应及时予以响应和解决。三、服务标准1.乙方应按照国家和地方相关物业管理服务标准以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务标准如下：房屋建筑共用部位的维护与管理应符合国家相关建筑工程质量标准，保持外观整洁、结构安全，无明显损坏。共用设施设备的运行应正常，维护保养及时，设备完好率不低于[X]%。环境卫生应达到[具体环境卫生标准，如地面无杂物、垃圾及时清理]。公共秩序维护应有效，无重大安全事故发生，对异常情况能够及时处理。交通秩序与车辆停放管理应规范，车辆停放有序，交通畅通。绿化养护管理应达到[具体绿化养护标准，如植物生长良好、无病虫害等]。2.乙方应定期向甲方公布物业管理服务的实施情况，接受甲方的监督和检查。甲方有权对乙方的服务质量提出意见和建议，乙方应及时整改。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅：[具体金额]元/平方米·月；商业：[具体金额]元/平方米·月；其他：[具体金额]元/平方米·月。上述费用标准包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务的费用，但不包括业主或使用人自用部位的维修、养护费用以及因业主或使用人违反物业管理规定而产生的违约金、赔偿金等费用。2.服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应按照调整后的标准支付服务费用。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方应将服务费用转账至乙方指定的银行账户，转账时应注明付款单位名称、房号、费用所属期间等信息。现金支付：甲方应在乙方指定的地点，以现金方式支付服务费用。乙方应出具收款凭证。3.如甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。法律法规规定的其他权利。2.义务遵守本合同约定，按时支付物业管理服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的用途。不得损坏共用部位、共用设施设备。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的使用情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方的隐私信息。协助甲方处理物业管理区域内的纠纷和投诉。法律法规规定的其他义务。六、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主或使用人应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。如需改变物业使用性质的，应经相关部门批准，并按照规定办理相关手续。2.业主或使用人不得在物业内从事违法、违规活动，不得损害其他业主的合法权益。3.业主或使用人应遵守物业管理区域内的环境卫生、绿化、交通、安全等方面的规定，保持物业的整洁、美观和安全。（二）物业的维护1.业主或使用人应负责自用部位的维修、养护，并承担相应费用。2.因业主或使用人的原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，业主或使用人应承担修复或赔偿责任。3.乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时通知业主或使用人，并协助业主或使用人进行维修。七、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同履行期间，如有下列情形之一的，双方可以协商变更合同：法律法规政策发生重大变化，影响本合同履行的。物业管理区域内的实际情况发生重大变化，需要调整服务内容或标准的。双方协商一致同意变更合同的其他情形。2.合同变更应签订书面协议，明确变更的内容和生效日期。（二）合同的解除1.本合同履行期间，如有下列情形之一的，一方可以解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。法律法规规定的其他可以解除合同的情形。2.解除合同应提前[X]日书面通知对方，并办理相关手续。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同履行期间，因不可抗力、法律法规政策变化等原因导致合同无法继续履行的，本合同终止。3.合同终止后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清费用，移交物业管理资料。八、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务的，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容或未达到服务标准部分对应的服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金，并及时采取措施予以整改。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并