业委会更换物业合同

PAGE业委会更换物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方代表小区全体业主，有权依法依规决定选聘、解聘物业服务企业；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质。经甲乙双方友好协商，就甲方代表小区业主更换物业服务企业事宜达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业服务承接与交接过程中的权利义务，确保小区物业服务的平稳过渡，维护小区业主的合法权益，提升小区物业服务质量。二、物业基本情况1.小区名称：____________________2.小区地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________5.物业构成明细：包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体明细见附件[物业构成明细清单]。三、物业服务内容与标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及行业通行标准，提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。物业管理区域内的绿化养护管理。物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。车辆停放管理，包括但不限于规划停车位的使用管理、临时停车位的设置与管理等。物业服务相关的其他事项，包括但不限于物业档案资料管理、物业维修资金的代管与使用协助等。2.物业服务标准应达到[具体物业服务标准文件名称]所规定的标准，该标准作为乙方提供服务的质量考核依据。乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，根据检查意见及时改进服务质量。四、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，甲方应提前[X]个月通知乙方是否续签合同。如甲方决定续签，双方应另行协商签订新的物业服务合同；如甲方决定不再续签，乙方应按照本合同约定完成服务交接工作。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本小区物业服务费用按照以下方式收取：住宅：[具体收费标准，如每月每平方米X元]商业：[具体收费标准，如每月每平方米X元]其他：[如有其他物业类型，明确收费标准]物业服务费用标准可根据小区实际情况及物价指数等因素，经甲方组织业主大会表决通过后进行调整，但应提前[X]个月通知全体业主。2.支付方式业主应按照与乙方签订的物业服务协议约定的方式和时间支付物业服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月物业服务费用明细清单，甲方应协助乙方做好费用催缴工作。物业服务费用应专款专用，乙方应设立独立的财务账户，接受甲方及业主的监督。六、物业承接与交接1.承接查验在本合同签订后，乙方应与原物业服务企业进行物业承接查验。承接查验应按照国家及地方相关规定进行，包括但不限于对物业共用部位、共用设施设备等进行现场检查、资料查阅等。原物业服务企业应向乙方移交以下资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业管理所必需的其他资料。承接查验过程中发现的问题，由原物业服务企业负责整改，整改合格后再进行交接。如因原物业服务企业原因导致乙方无法正常承接物业，原物业服务企业应承担相应的违约责任。2.交接手续双方应在承接查验合格后[X]日内办理物业交接手续，交接手续应包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现场交接，相关资料的移交等。交接过程中，双方应共同对物业现状进行记录，并由双方签字确认。如发现物业存在损坏或缺失等情况，应明确责任归属，由责任方负责修复或赔偿。原物业服务企业应在交接手续办理完毕后[X]日内撤出小区物业服务区域，将物业服务用房及相关设施设备等交还给甲方，并协助乙方做好新老物业服务的衔接工作。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利代表小区全体业主，监督乙方的物业服务工作，有权要求乙方按照本合同约定提供服务。组织业主大会，对涉及小区物业服务的重大事项进行表决，包括但不限于物业服务费用调整、物业服务合同续签等。查阅乙方的物业服务相关资料，包括但不限于财务账目、服务记录等。对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有权解除本合同。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，协助乙方了解小区物业基本情况。组织业主配合乙方开展物业服务工作，协调解决业主与乙方之间的纠纷。按照本合同约定，协助乙方做好物业服务费用的催缴工作。按照法律法规规定及本合同约定，履行其他相关义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业服务工作，但应接受甲方及业主的监督。要求甲方协助做好物业服务相关工作，如提供资料、协调纠纷等。在物业服务过程中，如发现物业存在安全隐患等紧急情况，有权采取必要的应急措施，但应及时通知甲方及相关业主。2.义务按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效、安全的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方及业主的监督检查。建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务相关资料，并按照规定期限进行归档保存。加强对物业共用部位、共用设施设备的维护保养，确保其正常运行。如因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。依法依规使用物业服务费用，不得擅自挪用或截留。按照法律法规规定及本合同约定，履行其他相关义务。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供服务，或未履行其他合同义务，乙方应承担以下违约责任：限期整改，如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方及业主造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报相关部门备