远洋亿家物业服务合同

PAGE远洋亿家物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：远洋亿家物业服务股份有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟委托乙方为其提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对甲方物业的共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、地下室等进行日常巡查、维修、养护和管理，确保其处于安全、完好的状态。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方应保障物业共用设施设备，如电梯、水泵、配电设备、照明系统、消防设施、安防系统、给排水系统、供暖系统、通风与空调系统等正常运行，并定期进行维修、养护和管理。按照相关规定和操作规程，对设施设备进行巡检、保养、维修，及时排除故障，确保设施设备的安全使用性能。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内的环境卫生清扫、保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、垃圾桶等的日常清洁，以及垃圾的收集、运输和处理。定期进行消毒、除虫等卫生防疫工作，保持物业区域内环境整洁、卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范服务建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括出入口值守、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。对进出人员、车辆进行登记和管理，确保物业区域内人员和财产的安全。6.车辆停放管理负责物业区域内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对停车场设施设备进行维护和管理，确保停车安全。二、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准。2.在环境卫生方面，物业区域内每日清扫保洁，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍、杂物，垃圾桶定期清理消毒，保持外观整洁。3.绿化养护应达到植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观布局合理，修剪整齐美观。4.安全防范服务应确保安保人员24小时值班巡逻，监控系统正常运行，对各类安全隐患及时发现并处理，保障物业区域内无重大安全事故发生。5.车辆停放管理应做到车辆停放有序，停车场设施设备完好，无乱停乱放现象，确保停车安全。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方物业服务费用的使用情况，对不合理的费用支出提出异议。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业相关资料、协助协调与其他业主或使用人的关系等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，要求甲方提供必要的协助和支持。对甲方违反本合同约定或损害乙方合法权益的行为，有权要求甲方纠正或赔偿损失。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业验收资料、设施设备档案、业主信息等。不得擅自将本合同项下的物业服务事项转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。若因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照本合同约定的服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失差额。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日