达州明星物业服务合同

PAGE达州明星物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：达州明星物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等【第937条【物业服务合同定义】】。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等【第937条【物业服务合同定义】】。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等【第937条【物业服务合同定义】】。4.公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等【第937条【物业服务合同定义】】。5.公共绿化的养护和管理【第937条【物业服务合同定义】】。6.车辆停放管理【第937条【物业服务合同定义】】。7.协助维护公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等【第937条【物业服务合同定义】】。8.物业档案资料管理【第937条【物业服务合同定义】】。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到优良水平。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米元，物业服务费用总计每月元。物业服务费用包含但不限于乙方提供服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、办公费用等一切费用【第938条【物业服务合同内容和形式】】。2.甲方应于每月日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金【第577条【违约责任】】。3.如因甲方原因导致物业面积增加或减少的，物业服务费用应相应调整。调整方式为：物业服务费用调整金额=原物业服务费用标准×调整后的物业面积原物业服务费用总计。调整后的物业服务费用自面积变动确认之日起执行【第511条【合同约定不明确时的履行】】。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议【第939条【建设单位依法选聘物业服务人】】。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用【第509条【合同履行原则】】。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件【第942条【物业服务人的一般义务】】。4.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动【第942条【物业服务人的一般义务】】。5.对物业自用部位、自用设施设备进行维修、养护时，应遵守乙方的相关规定，不得妨碍其他业主的正常生活和使用【第942条【物业服务人的一般义务】】。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用【第938条【物业服务合同内容和形式】】。2.按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务【第937条【物业服务合同定义】】。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况【第943条【物业服务人信息公开义务】】。4.接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改【第942条【物业服务人的一般义务】】。5.妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息【第942条【物业服务人的一般义务】】。6.因乙方原因导致物业服务中断或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任【第577条【违约责任】】。六、物业的使用与维护1.甲方及业主应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途【第279条【不得改变住宅用途】】。2.乙方应加强对物业共用部位、共用设施设备的巡查和维护，发现问题及时处理。因乙方维护不及时导致损失的，应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】。3.对于物业的维修、更新、改造等重大事项，乙方应提前通知甲方，并按照相关规定和程序进行【第942条【物业服务人的一般义务】】。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任【第577条【违约责任】】。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任【第577条【违约责任】】。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失【第577条【违约责任】】。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明【第590条【不可抗力】】。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同【第562条【合同约定解除】】。双方应签订书面协议，明确变更或解除的具体内容和生效时间【第562条【合同约定解除】】。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任【第563条【法定解除】】。解除合同的通知应采用书面形式，送达对方时生效【第565条【合同解除程序】】。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以商议解除合同，互不承担违约责任【第590条【不可抗力】】。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【第507条【争议解决方式】】。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力【第510条【合同没有约定或者约定不明确的补救