资产物业委托管理合同

PAGE资产物业委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有资产物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行管理；乙方具备专业的物业委托管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的物业（包括但不限于建筑物、附属设施、场地等）进行全面管理，管理内容包括但不限于物业的日常运营、维护保养、安全保卫、环境卫生管理、设施设备管理、租户管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地履行管理职责，确保物业的正常使用和运营，维护甲方的合法权益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付管理费用。3.1.3向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、建筑图纸、设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性和完整性。3.1.4协助乙方处理与物业相关的纠纷、投诉等事宜。3.1.5不得干涉乙方正常的管理工作，但有权对重大管理决策提出意见。3.1.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行本合同约定的其他义务，积极配合乙方开展管理工作。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取管理费用。3.2.2根据管理需要，有权制定合理的物业管理制度和操作规程，但不得违反法律法规及本合同约定。3.2.3负责物业的日常运营管理，包括但不限于安排人员值班、巡逻，进行设施设备的维护保养，处理租户的报修、投诉等。3.2.4定期向甲方汇报物业的管理情况，包括但不限于收支情况、设施设备运行状况、租户情况等。3.2.5对物业的安全、消防等事项负责，制定相应的应急预案，并定期组织演练。3.2.6不得擅自将本合同委托事项转委托给第三方。如需委托第三方部分事项，应提前通知甲方并经甲方书面同意。3.2.7根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应履行本合同约定的其他义务，以专业、勤勉的态度履行管理职责。第四条管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币元（大写元整）。4.2管理费用支付方式为：甲方应在每月日前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停部分管理服务，由此造成的损失由甲方承担。第五条物业运营收入及分配5.1乙方负责物业的运营管理，通过出租、经营等方式获取的物业运营收入归甲方所有。5.2乙方应在每月日前向甲方提交上月物业运营收入报表，经甲方审核确认后，甲方应在日内将应分配给乙方的运营收入分成支付至乙方指定账户。5.3运营收入分成比例为：乙方按照物业运营收入的%收取作为管理报酬，其余部分归甲方所有。第六条物业维护与修缮6.1乙方应按照国家相关标准和规范，定期对物业进行维护保养，确保物业的正常使用。6.2对于物业出现的一般性损坏，乙方应及时进行维修；对于重大损坏或需要更新改造的项目，乙方应提前通知甲方，并提出维修或改造方案，经甲方书面同意后实施。6.3维修费用承担方式：属于物业正常维护保养范围内的费用由乙方承担；因甲方使用不当或不可抗力等原因造成的维修费用，由甲方承担。第七条安全管理7.1乙方应建立健全物业安全管理制度，加强安全保卫措施，确保物业及人员的安全。7.2乙方应安排专人负责物业的安全巡逻，做好巡逻记录。对发现的安全隐患应及时采取措施消除，并报告甲方。7.3如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。因乙方未尽安全管理职责导致安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。第八条租户管理8.1乙方负责物业的租户管理工作，包括但不限于租户的招租、签约、退租等事宜。8.2乙方应与租户签订租赁合同，并确保租赁合同符合法律法规及本合同约定。8.3乙方应监督租户按照租赁合同约定使用物业，对租户的违规行为及时进行制止和纠正，并报告甲方。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前日书面通知另一方，并经另一方书面同意。9.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定支付管理费用或运营收入分成，应按照本合同第四条、第五条的约定承担违约责任。10.2如乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业出现损坏、安全事故等问题，乙方应承担相应的赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定的保密义务、不得擅自转委托等义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。10.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，一方违约给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，